交了买房定金两人离婚了能退吗
《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，能否退还定金需看情况：若因夫妻离婚导致购房合同无法履行，需区分是否为“不可抗力”或“违约行为”。若双方共同签署购房协议后无正当理由反悔，开发商有权没收定金；若因开发商违约（如证件不全）或协商一致解除合同，定金可退。离婚本身不直接构成违约，但影响合同履行能力。
离婚后买房定金的3种结局
最近接到咨询的张女士案例很典型：小夫妻交了20万定金后闹离婚，开发商咬定不退钱。这类纠纷有3种结果：
1. 开发商同意协商：楼盘销售情况好，开发商会扣除部分违约金后退款
2. 转给一方：若一方愿意继续购房，可协商变更购房人
3. 法院判决退还：杭州就有判例，因开发商未明确告知限购政策，被判全额退定金
关键看合同条款是否有“不可抗力”条款，以及能否证明非主观违约。
过来人的4个救命技巧
1. 立即发书面通知：通过EMS向开发商发送《协商解除合同通知书》，保留送达证据
2. 找中介当和事佬：通过房产中介或律师居间调解，成功率能提高40%
3. 查开发商违规点：预售证过期、户型与宣传不符等，这些都能成为谈判筹码
4. 巧用离婚协议：在离婚协议中明确约定定金处理方式，可作为诉讼证据
去年帮客户追回38万定金的王律师透露：开发商最怕购房者找到他们的违规证据。
常见问题解答
Q1：签合只有一方签字，离婚后能退定金吗？
这种情况要看开发商是否知情。签约时开发商明确知道是夫妻共同购房，即便只有一方签字，也被认定为共同意思表示。北京朝阳法院判例显示，开发商需退还70%定金。
Q2：离婚协议写明房产归女方，男方能单独要回定金吗？
不可以。《民法典》第464条，定金属于购房合同法律关系，离婚协议仅对夫妻内部有效。需要双方共同主张权利，或持有对方授权委托书。
Q3：开发商拖延备案导致失去购房资格，离婚后能退定金吗？
可以要求双倍返还！《商品房销售管理办法》第22条，开发商未在规定时限内备案构成违约。江苏曾出现开发商因拖延备案124天，被判双倍返还定金的案例。
