买房付了定金卖方违约怎么赔偿
《民法典》第五百八十七条，买房付了定金后卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金。实际损失超过定金额度（房价暴涨导致买方多花钱），还能继续索赔差价。简单说就是：定金是“保底赔偿”，损失大了还能再要钱！下面咱们用大白话展开讲讲怎么操作。
一、定金不是“白给的”，违约代价很严重
很多人以为定金就是“意思意思”，其实法律上它叫“定金罚则”——付钱的一方违约，定金不退；收钱的一方违约，得双倍赔！你付了10万定金，卖家反悔不卖房了，最少能拿回20万。
更关键的是，房价涨得厉害，你重新买房得多花50万，这时候还能找原卖家要这50万差价（当然得拿出证据）。所以千万别被卖家忽悠“退你定金两清”，亏大了！
二、卖家耍赖的3种套路，教你见招拆招
套路1：坐地起价
签完合同后，卖家突然说“有人多出20万，你加钱我就卖”。这种情况直接拒绝！保留微信聊天、电话录音，马上找律师发函警告，去房管局查房子是否被偷偷过户。
套路2：一房多卖
卖家把同一套房卖给多人，谁给钱多就给谁过户。这时候赶紧去法院申请“财产保全”，把房子冻结住。就算房子已经过户给别人，只要你能证明卖家恶意违约，照样能索赔。
套路3：装病玩失踪
有些卖家拖着不办手续，借口“人在外地”“家人生病”。记住！合同里一般都有约定过户时间，超期15天以上就能算违约。直接发书面催告函，留好快递单，到期后立马起诉。
三、能要回多少钱？算账方法来了
赔偿金=双倍定金 + 实际损失（需证据）
举个例子：你付了20万定金，卖家违约时同户型房价涨了60万，那么理论上最多能要20×2+60=100万。但法院会看两个关键：
1. 实际损失是否合理：需要提供新买房合同、同小区成交价记录 2. 卖家能不能预见损失：房价半年涨了50%，法院认为涨幅过高，不会全赔
四、维权必备3件套：证据、律师、速度快
1. 证据清单：买卖合同、定金收据、催告记录、房价上涨证明（中介挂牌价、成交数据）
2. 律师操作：别自己写起诉状！专业律师会帮你追加利息、律师费、诉讼费索赔
3. 黄金时间：发现卖家违约后，6个月内起诉最稳妥，拖久了证据容易丢失
五、常见问题答疑
问题1：没签正式合同，只有定金收据能维权吗？
能！《民法典》第四百六十五条，只要双方达成买房合意（微信谈好价格、付定金），哪怕没签书面合同也算数。但要补充提供看房记录、中介证明等。
问题2：卖家说“退双倍定金，其他免谈”怎么办？
别同意！双倍定金只是最低赔偿。房价涨了，一定要起诉差价损失。法院判决前都可以调解，但别轻易签和解协议。
问题3：定金交了50万，卖家赔双倍后我还要交税吗？
赔偿金不用交个人所得税！税务总局规定，违约金、赔偿款不属于收入所得。但你起诉拿回的金额包含利息，利息部分需要交20%的税。
问题4：房价没涨反而跌了，还能多要赔偿吗？
不能。法律只补偿实际损失，房价下跌，你反而“赚了”，这时候双倍定金就是全部赔偿。不过现实中卖家违约大多发生在房价上涨期。
