卖100万的房子收多少钱的定金
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。也就是说，一套100万的房子，定金最高不能超过20万元。不过卖房定金在5%-10%之间浮动，也就是5万到10万元最常见。法律这样规定是为了防止过高定金对买方造成过度压力，卖家收取超过20%的定金，超出的部分法院不会支持哦！
为什么二手房定金总在5-10万打转？
最近陪朋友看房发现个有趣现象：挂牌价200万的房子收10万定金，300万的收15万，100万的房子基本都在5-10万这个区间。中介小哥悄悄告诉我，这背后藏着买卖双方的心理博弈。对卖家来说，收太少怕买家反悔，收太多又怕吓跑客户。有个真实案例：张姐急着卖房开价100万，非要收20万定金，结果买家觉得风险太大，黄了生意。现在市场行情下，8万左右定金既能体现买家诚意，又不会让双方压力太大。
定金合同里的三大隐形陷阱
上个月王先生就吃了大亏！签合没看条款，结果房子过户前查出违建，10万定金差点打水漂。记住这三条救命法则：1. 一定要写明"定金"而不是"订金"，前者有法律效力；2. 附加条款要约定清楚，贷款办不下来是否退定金；3. 最好注明"卖方违约双倍返还，买方违约定金不退"。建议签约时带支荧光笔，把违约责任条款都标出来，别被中介催着签字就糊里糊涂画押。
遇到这3种情况 定金可以全额要回
去年李小姐的遭遇值得警惕：交完8万定金才发现房子被抵押，打官司耗时半年才拿回钱。其实法律早有规定，出现：1. 卖家隐瞒重大瑕疵（如凶宅、产权纠纷）；2. 政策突变导致无法交易（突遭限购）；3. 合同存在显失公平条款，买家都可以主张退还定金。不过要保留证据，看房时记得录音，重要信息要微信文字确认，别轻信口头承诺。
常见问题解答
问题1：定金交5万还是10万好？怎么谈价？
建议从5万开始谈，给双方留余地。可以说："王阿姨，我确实诚心要买，但最近股市套着钱，您看定金先付5万，余款保证1个月内到位？"房东坚持要10万，可以折中付8万，但要争取延长付款周期。记住，定金数额直接影响违约成本，别为了抢房盲目加码。
问题2：交了定金房东反悔涨价怎么办？
这种情况可以要求双倍返还定金！去年赵先生就成功维权：交了10万定金后房东要涨到105万，法院判赔20万。关键是要保留好聊天记录和合同，遇到房东变卦立即发书面催告函，必要时申请财产保全，防止房东偷偷转卖房产。
问题3：贷款批不下来定金能退吗？
分三种情况：合同写明"因贷款失败可退定金"，必须退还；没特别约定，但买家能证明已尽力办理贷款（提供银行拒贷证明），可协商退还；要是买家故意不配合贷款，定金被没收。建议签约时加个补充条款："如银行贷款额度不足XX万，双方无责解约"，这个技巧能避免90%的贷款纠纷。
