定金单方违约怎么赔偿
《民法典》第587条规定，收受定金的一方单方违约导致合同无法履行，应当双倍返还定金；是支付定金的一方违约，则无权要求返还定金。这就是法律中的“定金罚则”。谁先违约谁就要承担赔偿责任，赔偿金额是定金的两倍或直接失去定金。但要定金金额不能超过合同总金额的20%，超过部分不算定金！
定金违约赔偿的“实战指南”
小明最近买房交了10万定金，结果房东突然反悔不卖了。这种情况房东必须赔偿20万吗？不一定！要看合同怎么签的。合同里写的是“定金”还是“订金”？是“订金”，房东只要退钱不用赔双倍。再合同有没有约定违约金条款？有其他赔偿约定，小明可以选对自己更有利的方案。
遇到违约别急着打官司，先试试这三步：
1. 翻出合同和转账记录，确认是“定金”性质
2. 用微信、短信固定对方违约的证据
3. 先协商要求双倍返还，谈不拢再找律师发函
去年有个真实案例，买家因为没保存微信聊天记录，结果法院认定房东不算违约，10万定金都要不回来！
常见问题：你的疑问我来解答
问题1：付了定金后悔了能要回来吗？
是你自己不想买了，定金基本拿不回来。但有个例外——卖家故意隐瞒房屋质量问题被你发现了，这时候可以要求退定金+赔偿。记得要当场拍视频留证！
问题2：双倍赔偿金额能讨价还价吗？
可以协商！法律规定的双倍赔偿是上限，不是必须赔满。房东赔你15万你同意，这比打官司更快拿到钱。但要签书面和解协议，写明“双方再无纠纷”。
问题3：微信聊天算有效约定吗？
关键看三点：有没有明确说这是“定金”、有没有约定事项、对方是否确认接受。你发微信说“这3万是买房定金，周日前签合同”，对方回复“好的”，就算成立有效约定！
