140万的房子违约金是多少
《民法典》第585条规定，房屋买卖违约金的计算以合同约定为准。合同明确约定了违约金比例（总房款的10%-30%），140万的房子违约金范围在14万到42万之间。若合同未作约定，则需守约方的实际损失计算，包括直接损失（如已付中介费）和间接损失（如房价上涨差价）。法院有权对过高或过低的违约金进行调整，实践中违约金一般不会超过实际损失的30%。
违约金到底怎么算才不吃亏？
最近老张看中了一套140万的学区房，签合发现违约金条款写着"总房款20%"，他赶紧问我："这要是违约了，28万违约金会不会太狠？"其实这个问题很多买房人都遇到过，今天咱们就掰开揉碎了讲讲。
得明白违约金不是拍脑袋定的，去年我处理过的一个真实案例：买家小王因为贷款没批下来违约，合同约定违约金30%。结果法院调查发现房东实际损失只有8万块，把违约金从42万砍到了10.4万（8万×130%）。所以别看合同上写的高，真打起官司来还是要看实际损失。
开发商和购房者违约区别大了
是开发商延期交房，违约金计算方式更复杂。去年有个朋友买140万的期房，合同约定日违约金是万分之一，结果开发商拖了300天，赔了4.2万。但是购房者逾期付款，很多合同会约定按未付款项的日万分之五计算，要是拖一个月，140万房款违约金就得2.1万，这可比存银行的利息高多了。
特殊情况怎么处理？
疫情那会儿有个挺典型的案例：买家因为封控无法按时过户，虽然合同约定20%违约金，但法院最终判定为不可抗力，免除了28万违约金。不过这种情况要保留好隔离证明、核酸检测记录等证据，空口说白话可不行。
常见问题解答
1. 140万房子违约金最高不能超过多少？
法律没有规定上限，但司法解释，违约金超过实际损失30%就被认定过高。实际损失20万的话，违约金最高在26万左右，而不是直接按房价比例计算。
2. 签合能自己协商违约金吗？
完全可以！买卖双方最好情况约定，全款购房可以适当降低比例，贷款购房则要考虑银行放款风险。建议把定金和违约金分开约定，定金不超过总房款20%（28万），违约金另行约定更灵活。
3. 开发商违约怎么算违约金？
除了看购房合同，还要补充协议。有的开发商会把违约金压低到日万分之一，这种情况下140万房子延期一年交房只能拿到5.1万赔偿。发现明显不公平的条款，可以在签约前要求修改。
4. 逾期付款违约金怎么计算？
常见的有两种方式：一是按未付房款的日万分之三到五计算，140万房款逾期一个月大概要付1.26万-2.1万；二是约定固定比例，每逾期一天按总房款0.05%计算，这样每天要付700元。
5. 违约金要交税吗？
这是个冷知识！税法规定，违约金属于赔偿性质不需要交增值税，但是个人收到违约金，超过相关成本的部分需要缴纳个人所得税。房东实际损失10万却收到20万违约金，多出的10万要按20%缴税。
