离婚赠与孩子的房产可以买么
从法律角度看，离婚协议中约定将房产赠与孩子的行为是合法有效的，但这类房产是否能被买卖，需要分情况讨论。《民法典》相关规定，父母离婚时将房产赠与未成年子女属于“不可撤销的赠与”，但房产的实际处分权仍由监护人（是抚养方）代为行使。房产已过户到孩子名下，且孩子未满18周岁，监护人需出于“维护被监护人利益”的原则才能处置房产。购买这类房产存在法律风险，必须严格遵循程序，否则被认定为无效交易。
离婚赠与孩子的房产，到底藏着哪些坑？
很多人在看到“离婚赠与孩子”的房源时，以为捡到了便宜，结果却踩了大雷。老张去年看中一套学区房，价格比市场低20%，房主说这是离婚时约定给孩子的房子，现在孩子跟妈妈生活，急需用钱才出售。结果签完合同才发现，孩子爸爸根本不同意卖房，闹到法院，交易直接黄了。
这种情况的核心问题在于产权归属和处分权冲突。即便房产证上是孩子的名字，未成年子女不能自己决定卖房，必须由监护人代为处理。而离婚父母对卖房意见不一致，交易就被认定为损害未成年人利益。曾有法院判决，母亲擅自卖出孩子名下房产后，父亲起诉要求撤销合同，最终法院支持了父亲的诉求。
想买这种房？必须搞懂的3个关键点
第一看房产证名字：还没过户给孩子，房子其实还在夫妻名下，这种“赠与”只是离婚协议约定，存在一方反悔的风险；已过户到孩子名下，则要查清监护权归属。
第二要全体监护人签字：哪怕孩子跟着妈妈生活，卖房也需要父母双方作为共同监护人签字同意。曾有案例因父亲未签字，导致买家支付定金后无法过户。
第三必须有资金监管：卖房款必须优先用于孩子利益，存入指定监管账户用于教育、医疗等。某中介机构就因未设置资金监管，导致卖家挪用房款赌博，最终承担连带责任。
常见问题解答
1. 监护人反悔不卖房了，买家能要赔偿吗？
合同明确约定违约金条款，可以主张赔偿，但实践中很难执行。因为法院会优先保护未成年人利益，认定合同无效。建议在签约前要求所有监护人签署公证书。
2. 孩子满18岁后能自己卖房吗？
完全可以！只要孩子成年且房产无其他纠纷，就能自主处置房产。之前有个案例，父母离婚时将房子赠与10岁女儿，孩子满18岁后把房子卖给同学，交易完全合法。
3. 遇到卖家隐瞒房产纠纷怎么办？
立即收集微信记录、通话录音等证据，向房产登记中心申请异议登记。杭州就有买家成功索赔58万，因卖家隐瞒前夫反对卖房的事实，被法院认定欺诈。
