婚后公婆买房子老公名字可以改吗
《民法典》规定，婚后公婆出资购买的房产，若登记在老公一人名下，需分情况判断能否更名：若购房时明确约定为对儿子个人的赠与（如签订赠与协议），则该房产属于老公个人财产，更名无需配偶同意；若未作特殊约定，则视为对夫妻双方的赠与，房产属于共同财产，更名需夫妻双方协商一致。
房产证改名可不是改个名字那么简单！
很多人以为房产证改名就是去房管局换个名字，实际上背后涉及财产性质认定、税费成本、家庭关系平衡三大难题。公婆出全款买的房，虽然登记在儿子名下，但儿媳妇认为这是夫妻共同财产，这时候要改名就引发矛盾。之前有个案例，男方偷偷把房子加名给父母，结果离婚时法院认定男方恶意转移财产，最终少分了一半房产！
想改名的必须知道的3个真相
真相一：就算公婆出钱，只要没签赠与协议，儿媳妇就分走一半！很多老人觉得钱是自己出的，房子肯定归儿子，结果小夫妻离婚时才发现房子要平分。
真相二：贷款没还清的房子根本改不了名！银行为了防止风险，要求必须结清贷款才能变更产权人，这时候要么提前还贷，要么办理转按揭（现在很多银行还不给办）。
真相三：更名要交20%的税！是买卖方式更名，需要缴纳契税、增值税、个人所得税，是赠与方式更名，未来卖房时面临20%的差额税。
常见问题解答
问题1：公婆不同意能强行改名字吗？
不能！公婆出资时有书面约定是借款或暂借名字，老公单方面更名构成侵权。之前有法院判决要求儿子赔偿父母全部购房款+利息的案例。
问题2：老公偷偷把房子改成婆婆名字怎么办？
立即收集购房转账记录、聊天记录、房产证复印件等证据，《民法典》第1092条，离婚时可主张对方转移夫妻共同财产并要求多分财产，严重者还能让男方少分甚至净身出户！
问题3：签放弃产权协议有用吗？
关键看协议内容！仅有夫妻间的协议，未办理过户登记，法院不认可；但是三方协议（公婆、夫妻共同签署）并公证，明确约定房产归属，法律效力会大大增强。
