公证房产归属需要什么条件
《民法典》《公证法》相关规定，公证房产归属需要满足四个核心条件：第一，房产所有权必须明确且无争议，不能存在抵押、查封等权利限制；第二，当事人需具备完全民事行为能力，能自主表达真实意愿；第三，提供的房产证、身份证明等材料真实完整；第四，涉及共有房产分割或赠与的，需全体权利人共同到场确认。特别提示：房产涉及继承，还需要提供被继承人的死亡证明和亲属关系证明。
一、为什么要给房产归属做公证？
很多人以为有房产证就万事大吉，其实公证才是真正的"法律保险柜"。去年我遇到个案例，王大爷把房子口头说给女儿，结果去世后儿子拿出份手写遗嘱闹上法庭。要是当初做了赠与公证，哪还用打三年官司？公证不仅能防纠纷，还能帮你在过户、拆迁、离婚分财产时省去一堆麻烦，特别像现在很多城市限购，公证过的房产协议在资格审查时都是硬核证据。
最近有个粉丝问："我和老婆婚前买的房，现在想公证成个人财产行吗？"当然可以！带着结婚证、购房合同去公证处，只要双方自愿签协议，公证处会把出资比例、产权归属写得明明白白。不过要是贷款房得先和银行沟通，有些抵押合同里明确写着不能擅自变更产权。
二、手把手教你办理房产公证
上周刚陪朋友办完房产公证，整套流程其实就五步：
1. 到房产所在地公证处取号排队
2. 提交身份证、房产证、婚姻证明三件套
3. 公证员现场核实询问（会单独问话防止胁迫）
4. 签正式公证文书并按手印
5. 等3-7个工作日取公证书
整个流程花了他580块公证费，比请律师便宜多了。不过要提醒大家，像农村自建房这类没房产证的，得先去不动产登记中心办确权，不然公证处根本不接单。
有个特别容易踩的坑：很多人拿着老房产证就去办公证，结果发现上面还是过世长辈的名字。这种情况要先办继承公证，把所有继承人的放弃声明都拿到，再重新办理房产证。上次有个客户跑了三趟才办成，就是卡在表弟在国外没法当面签放弃声明。
三、这些公证雷区千万别踩
听说有人图便宜找"黄牛"办公证？这简直是往火坑里跳！去年曝光的假公证案，当事人不仅损失20万"中介费"，房子还被抵押给高利贷。一定要认准司法部备案的公证处，现在全国联网都能查真伪。
还有个常见误区：觉得公证完就万事大吉。其实公证只是确认法律事实，过户还得去不动产登记中心。特别是赠与公证，受赠人要在3个月内办过户，否则被认定无效。之前有对夫妻做完婚内财产公证，5年都没去换房产证，离婚时差点被法院推翻。
常见问题解答
1. 公证后的房产能直接过户吗？
不行！公证和过户是两个程序。就像去医院先做检查再手术，做完赠与公证或继承公证后，必须带着公证书去不动产登记中心换新房产证，期间还要缴纳契税（直系亲属赠与按1%、非直系按3%）。
2. 农村宅基地房能办公证吗？
关键看有没有集体土地证。是本村村民之间的转让，拿着建房审批表和村委证明可以公证。但城里人买农房就别想了，这种公证违法无效，去年我们这就查处过违规办理农房买卖公证的案例。
3. 夫妻离婚房产公证需要哪些材料？
除了常规的身份证、房产证，必须带离婚证和离婚协议。是诉讼离婚还要带法院判决书，重点是要证明房产分割方案是双方真实意思表示。有个特殊情况：房子还有贷款，需要先还清贷款或取得银行同意变更协议的书面文件。
4. 公证费用怎么计算？
各省收费标准不同，一般按房产价值的0.1%-0.3%收取。北京100万的房子公证费约2000元，上海会多收200元翻译费。有个省钱秘诀：是夫妻婚内财产约定公证，很多地方只按件收费，300-500元就能搞定。
