房屋公证有几种方式
《中华人民共和国公证法》和《民法典》相关规定，房屋公证主要包含三种法定方式：委托公证、买卖合同公证、继承公证。这三种公证类型覆盖了房屋交易、产权变更、遗产处理等核心场景，具有明确的法律效力和强制执行力。张三想卖房但人在国外，通过委托公证就能授权亲属代办；李四购买二手房时做买卖合同公证，能有效防范"一房二卖"风险；王奶奶去世后子女办理继承公证，则是合法取得房产的必经程序。
为什么你的房子必须做公证？
去年我处理过一个典型案例：杭州刘先生花300万买的学区房，因为没做买卖合同公证，结果卖家偷偷把房子抵押给高利贷。虽然打赢官司，但房子被查封了2年多，孩子上学都耽误了。公证就像给房产交易上"双保险"，不仅能预防80%以上的房产纠纷，关键时刻还能作为法庭上的"铁证"。特别是现在房价动辄几百万，公证费才几千块，这钱真不能省！
3种公证方式全解析
1. 委托公证：房产界的"授权书"
老张要移民加拿大，国内房子想交给表弟处理。他们去公证处办了委托公证，明确写明代办过户、收房款等12项权限。整个过程就像开通"房产代办VIP"，需要提供房产证、身份证、关系证明，重点要委托期限最长不得超过2年。
2. 买卖合同公证：买房人的"定心丸"
最近帮朋友做的案例特别典型：买家支付100万定金后，卖家突然反悔涨价。幸好做了买卖合同公证，法院直接判决强制过户。办理时需要准备网签合同、产权证明、婚姻证明（已婚人士必须夫妻共同签字），公证员会逐条核实合同条款，整个过程就像给交易合同做"CT检查"。
3. 继承公证：家产分配的"公平秤"
上个月处理的遗产纠纷让我印象深刻：老爷子去世后留下3套房，5个子女为继承闹上法庭。提前做好继承公证，明确各继承人份额，至少能节省2年诉讼时间。需要准备死亡证明、亲属关系证明、房产证原件，所有法定继承人必须到场签字，少一个都办不成。
公证处不会告诉你的5个秘密
1. 公证员最怕见到"阴阳合同"，要是被发现交易价格作假，直接拒绝公证
2. 委托公证中隐藏"全权代理"四个字最危险，被代理人偷偷抵押房产
3. 下午3点后去公证处人最少，早上刚开门时排队能排到怀疑人生
4. 继承公证时千万别伪造亲属关系，现在全国户籍系统联网一查就露馅
5. 公证书弄丢了别慌，凭身份证到原公证处可以补办，费用只要20元
常见问题答疑
问题1：委托公证需要准备哪些材料？
答：需要准备六大件：①委托人身份证原件 ②房产证复印件 ③受托人身份证复印件 ④户口本（证明亲属关系） ⑤婚姻证明（已婚需配偶同意） ⑥公证处提供的委托书模板。
问题2：继承公证必须所有子女到场吗？
答：民法典新规，所有第一顺序继承人（配偶、子女、父母）必须全部到场。实在无法到场的，要在当地公证处办理放弃继承声明书。去年有个案例，因弟弟在国外无法回国，视频公证花了3个月才办妥。
问题3：买卖合同公证后还要办过户吗？
答：必须办理！公证只是确认合同效力，过户才是物权转移的关键步骤。有个客户以为做完公证就万事大吉，结果5年后发现房子还在卖家名下，差点损失500万房产。
