房子做了公证可以撤回吗
当房产交易完成公证手续后，很多人最关心的问题就是：房子做了公证可以撤回吗？《公证法》第三十九条和《民法典》相关规定，已经办理的房产公证在特定条件下确实存在撤回性，但必须满足以下任一法定情形：1.公证程序严重违法（如公证员未核实身份）2.公证书内容违反法律规定（如处分他人财产）3.当事人被胁迫或重大误解签订协议。需要特别强调的是，单纯因为"后悔交易"或"价格卖低了"这类主观原因，法律并不支持撤回公证。
一、房产公证的"后悔药"到底怎么吃
去年杭州就发生过典型案例：王阿姨把房子公证给儿子后，发现儿子偷偷抵押房产赌博。这种情况下，王阿姨拿着报警记录和转账凭证，通过法院诉讼成功撤销了赠与公证。整个过程耗时8个月，需要准备的关键证据包括：欺诈行为的实质证据、公证书原件、身份关系证明等。
想撤回房产公证就像玩"法律俄罗斯方块"：既要对准法定事由这个竖条，又要及时收集证据消除风险。建议在发现问题的第一时间，就要开始收集微信聊天记录、银行流水、证人证言等关键证据，这些决定着案件成败。
二、这些情况最容易撤回成功
1. 遭遇"杀猪盘"式交易：去年广州中院判决的案例中，骗子冒充买家通过伪造证件办理公证，后经笔迹鉴定确认签名造假，公证书被判定无效。
2. 重大误解引发的公证：把商铺当成住宅购买，面积误差超过5%等关键信息错误。
3. 老年人被诱导公证：北京某案中，保姆持老人痴呆诊断证明，成功撤销了老人病重期间签订的公证协议。
特别提醒：公证时录像有"救命"作用。某案例中当事人主张被胁迫，但因公证处全程录像显示其神态自然，最终败诉。可见公证过程的影像记录成为重要证据。
三、这些公证想撤也撤不回
1. 已过户的买卖公证：就像李女士的教训，房子完成过户后再想以"价格过低"撤销，法院直接驳回。
2. 经公证的遗嘱变更：王老爷子先后立了三份公证遗嘱，一份直接把房子给保姆，前妻子女起诉也未能撤销。
3. 合法有效的委托公证：张先生出国前公证委托卖房，回国后反悔，但因受托人已与善意买家完成交易，公证无法撤回。
律师建议：签字前务必确认三件事：①公证员是否完整宣读告知书 ②协议内容是否与协商一致 ③是否理解法律后果。这三点直接影响后续能否主张权利。
四、补救措施比撤回更管用
当撤回公证难度较大时，不妨考虑曲线救国：
1. 签订补充协议：像深圳某案例，双方通过二次公证调整付款方式
2. 主张违约责任：针对违约方要求赔偿，北京某案获判房价差额赔偿130万
3. 物权确认之诉：在房子尚未过户时，确权诉讼比撤销公证更有效
某位客户就聪明地使用了"双保险"策略：在买卖公证后立即办理预告登记，当对方违约时既可选择继续履行，又能主张违约金，最终成功拿回房产并获赔50万。
常见问题解答
Q1:公证完房子赠与子女，现在关系恶化能撤回吗？
A:若已完成过户，原则上不能撤回。但存在两种例外：①受赠子女严重侵害赠与人（如虐待）②附加赡养条件但子女未履行。需要收集相关证据通过诉讼解决。
Q2:发现公证书日期造假怎么办？
A:这种情况可以直接向公证处提出复查申请，期限是1年内。如证实日期造假，公证处应当撤销公证书。杭州某案例中当事人通过鉴定墨水成分成功维权。
Q3:夫妻单方处置共有房产的公证有效吗？
A:原则上无效，但买家符合善意取得条件时例外。建议发现后立即提起诉讼并申请财产保全，成都某案妻子成功追回被丈夫单方出售的房产。
Q4:公证时被忽悠签了文件能撤回吗？
A:关键看能否证明"重大误解"。收集当时的宣传资料、证人证言等证据，珠海某投资者通过销售人员的微信语音成功撤销投资房公证。
Q5:公证费能退吗？
A:公证书被撤销的可以要求退还公证费，但需扣除实际工作成本。上海某案例中法院判决退还70%公证费，其余30%作为工本费不予退还。
