开发商破产网签房子能否保住贷款
从法律角度看，开发商破产后网签的房屋能否保住贷款，关键取决于房屋是否完成产权登记。《企业破产法》和《民法典》规定，若购房者已完成网签备案且支付大部分房款，法院认定房屋不属于破产财产，购房者可要求继续履行合同。但若开发商未完成房屋交付或产权登记，购房者需通过申报债权参与破产清算，贷款风险显著增加。
网签房遇到开发商破产怎么办？
当开发商突然破产，很多购房者会陷入"钱房两空"的恐慌。其实网签备案相当于给房子上了道"防护锁"，最高院司法解释，已支付超50%房款的消费者购房人享有优先受偿权。但要三个关键点：1）必须真实有效的购房合同 2）付款凭证要完整 3）房屋需具备交付条件。
建议立即做三件事：1）到房管局打印网签备案证明 2）联系贷款银行说明情况 3）向破产管理人申报债权。去年郑州某楼盘破产案中，127户网签业主通过集体诉讼，最终成功办理了房产证。
房贷会不会打水漂？银行这样说
银行最怕的不是开发商破产，而是购房者断供。法律明确规定，房贷合同与购房合同相互独立。也就是说，就算开发商跑路，购房者仍需继续还贷。但可与银行协商两种方案：1）申请暂停还贷直至房屋确权 2）用开发商保证金抵扣月供。
特别提醒：起多地推行预售资金监管新政，开发商每卖一套房，监管账户就会冻结对应工程款。发现开发商挪用资金，购房者有权要求住建部门启动应急拨付。
5步自救指南保住血汗钱
第一步：立即向破产管理人申报购房债权，准备购房合同、付款凭证等全套材料。第二步：联合其他业主成立债权人委员会，推选代表参与破产重整。第三步：要求住建部门核查预售资金流向，必要时申请财产保全。第四步：对于符合交付条件的房屋，可向法院申请排除强制执行。第五步：持续关注破产重整方案，必要时通过诉讼确权。
常见问题解答
问题1：网签备案后房子还会被拍卖吗？
答：已网签备案且付清全款的房屋原则上受法律保护。但若开发商将房屋抵押给第三方，涉及执行异议。建议尽快办理预告登记，《民法典》第407条，经预告登记的房屋不得擅自处分。
问题2：开发商破产后还要继续还房贷吗？
答：必须继续偿还。房贷是购房者与银行的借贷关系，与开发商是否破产无关。但可以通过两种方式降低损失：1）起诉开发商主张逾期交房违约金 2）用违约金抵扣部分房贷。
问题3：如何查询开发商是否被申请破产？
答：登录"全国企业破产重整案件信息网"，输入开发商名称即可查询。可关注当地法院官网公告，破产申请受理后必须在10日内公告。发现异常要及时向住建部门反映。
