房屋买卖双方都需要交中介费吗
《民法典》第九百六十三条规定："中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。"这里的关键词是"委托人"——在法律上并没有强制规定必须由买卖双方共同承担中介费。中介费由谁支付完全取决于三方（买方、卖方、中介）签署的居间合同约定。目前全国90%以上的二手房交易都采用"双佣模式"，即买卖双方各支付1%-2%的中介费，但这本质上仍是市场博弈形成的商业惯例，而非法律强制要求。
中介费背后的市场博弈真相
走进任何一家房产中介门店，经纪人都会告诉你"行规是双方各付1-2%佣金"。这个看似固定的规则，其实充满弹性空间。去年我帮朋友砍价时就遇到典型案例：卖家坚持实收500万，中介费全由买家承担。经过3轮拉锯战，最终买家支付1.5%，卖家支付0.5%成交。这说明所谓的"行规"不过是谈判起点。
深究这个惯例的形成，其实是中介公司平衡买卖双方博弈的产物。当市场供不应求时，卖家掌握议价权，中介为促成交易会引导买家承担更多费用；在买方市场时，中介又会游说卖家分担费用。最近杭州某楼盘降价，就出现中介主动提出佣金全由开发商承担的情况。
买卖双方省钱实操指南
买家可以尝试的3个技巧：1）签约前要求中介出示收费明细，很多公司隐藏着贷款服务费、权证代办费等附加费用；2）明确告知在接触其他中介，利用竞争关系压价；3）选择交易尾声支付佣金，避免中介收钱后服务缩水。
卖家更应掌握主动权：1）挂牌时直接声明"到手价"，将中介费转嫁给买方；2）要求分段支付佣金，过户后付清尾款；3）对于独家委托的中介，可要求达到预期售价后再额外奖励佣金。去年深圳有位业主通过"基础佣金+超额分成"模式，最终多卖了35万。
中介费纠纷预防手册
切记在居间合同明确三点：1）佣金计算基数（是否包含车库、装修等）；2）支付条件（网签通过还是过户完成）；3）退费条款（交易失败是否退还）。某北京买家就因合同写着"签订买卖合同后三日付清"，结果贷款审批失败也要照付全款。
保留所有沟通记录尤为重要。微信聊天中承诺的"包过户"、"协助砍价"等内容，都成为后期维权证据。建议每次重要沟通后整理成文字邮件确认，特别是涉及中介义务的部分。
常见问题解答
Q1：法律规定必须双方付中介费吗？
完全不是！《房地产经纪管理办法》第十七条明确规定佣金收取应当明码标价，没有强制分配比例。买卖双方可以通过协商决定由单方或共同承担，甚至可以约定不支付佣金（如自行成交后）。
Q2：签了居间合同后能反悔吗？
分两种情况：中介已完成网签备案等关键服务，单方违约仍需支付必要费用；若仅停留在带看阶段，可与中介协商解除。建议在合同中加入"冷静期条款"，3日内无责解约。
Q3：中介威胁不办手续怎么办？
保留录音证据，立即向当地住建部门投诉。《消费者权益保护法》第九条，消费者享有自主选择服务的权利。去年郑州就有中介因扣留房产证被罚款5万元。
Q4：中介费能开发票吗？
必须可以！正规中介公司都应提供增值税发票。警惕以"优惠折扣"为名不开发票的中介，这涉嫌偷税漏税。上海去年查处的某中介公司，就因不开票被追缴税款280余万元。
