房屋买卖双方各要出哪些费用
《民法典》第596条和《城市房地产管理法》第39条规定，房屋买卖双方需按合同约定或法律规定承担交易费用。简单来说：买方主要承担购房款+契税+权证费，卖方负责结清房屋欠费+增值税+个税。不过实际交易中费用分担常有"谈判空间"，往下看你就知道怎么省钱避坑了！
一、买房要掏哪些钱？
准备买房的朋友了，除了首付款，这些费用你大概率逃不掉：
1. 契税：房价的1%-3%（首套房90平以下1%，北上广深二套房统一3%）
2. 权证登记费：80元/本的工本费
3. 评估费：贷款额的0.1%-0.5%（商业贷款必缴）
4. 中介费：1%-2%（可以和中介砍价）
5. 贷款服务费：2000-5000元不等（银行或担保公司收）
举个真实案例：小王买300万的房子，光契税就要交3万（二套房），评估费又花掉6000，加上2万中介费，还没搬家就先掏了5.6万！
二、卖家要出哪些血？
别以为收了房款就完事，这些费用卖家必须买单：
1. 增值税：满2年免缴，不满按差价5.6%
2. 个人所得税：满五唯一可免，否则按差额20%或全款1%
3. 土地出让金：经适房/房改房需补交
4. 物业交割保证金：预留2万（交房后退还）
老张卖500万的学区房，因为不满两年要缴28万增值税，加上个税5万，还没数钱就先扣掉33万！
三、这些费用能砍价吗？
1. 中介费：大中介咬死2%，小中介可谈到1%
2. 评估费：直接找银行合作机构能打5折
3. 个税承担：遇到着急卖的房东可以让他包税
4. 家电折价：把家具电器作价抵扣部分房款
上次帮朋友谈判，硬是把2.7%的中介费砍到1.5%，光这一项就省了3万多！
四、常见问题答疑
问题1：中介费必须买方全出吗？
当然不是！法律规定双方可协商，现在市场不好时，很多房东会主动承担1%中介费。去年经手的案例中，有6成交易都是买卖双方平摊中介费。
问题2：满五唯一能省多少钱？
以北京500万房产为例，满五唯一可免缴：
- 增值税（满2年已免）
- 个税（500万×1%=5万）
相当于直接省出一辆小轿车！不过要确保房产证满5年且是家庭唯一住房。
问题3：贷款服务费该谁出？
法律没有强制规定，买方承担。但遇到公积金贷款时，有些单位会报销这部分费用。有个客户成功让房东承担了2000元贷款服务费，秘诀是——同意3天内付清首付款！
