夫妻一方有一套房另一方算首套么
《民法典》及各地房产政策规定，夫妻婚姻关系存续期间购买的房产原则上属于共同财产。即使房产仅登记在一方名下，另一方在购房时也被认定为"有房"。但认定标准存在区域差异：北京执行"认房又认贷"政策，上海则重点核查家庭名下实际住房，而部分二三线城市仅核查个人名下房产。判断另一方是否算首套，需结合婚姻状态、产权登记、贷款记录等多重因素。
婚姻中的首套房认定到底有多复杂？
最近朋友小张就遇到了这个难题：他婚前在老家有套房，现在想和妻子在杭州买婚房。本以为能用妻子名义享受首套政策，结果银行说他们得按二套处理，首付直接翻倍到60%。其实这种情况非常典型，现在的房产认定政策就像个"三棱镜"，不同角度能看到不同结果。
要明白婚姻财产共有制这把"双刃剑"。虽然法律保障了夫妻共同权益，但在购房政策上却"误伤"。你婚前全款买的房，婚后配偶再买房时，在某些城市仍然会被算作家庭二套。就像去年深圳升级调控后，连婚前的房贷记录都要合并计算。
各地政策差异更是让人眼花缭乱：
1. 北京、广州等城市严格"认房又认贷"，哪怕你卖掉了首套房，只要有过贷款记录就算二套
2. 上海、南京等地更看重实际持有房产数量，已出售的房产不计入
3. 成都、武汉等新一线城市对首套认定相对宽松，主要核查当地是否有房
夫妻购房的五个避坑指南
1. 婚前财产公证：像程序员小王那样，婚前全款买房后做公证，婚后配偶购房时确实保留首套资格
2. 离婚买房套路要慎用：深圳某夫妻为购房假离婚，结果新政出台后复婚被查，面临法律风险
3. 异地购房策略：妻子在限购城市有房，丈夫可在非限购区以首套资格购房
4. 接力贷新玩法：部分银行允许用父母名义申请贷款，子女作为共同还款人
5. 法拍房机会：某些城市法拍房不限购，但要产权纠纷风险
常见问题解答
问题1：婚内房产已公证为个人财产，买房还算二套吗？
答：公证只能明确财产归属，不影响购房资格认定。杭州王女士虽然公证了婚内房产归丈夫所有，但在房管局系统里仍显示为家庭成员有房。
问题2：离婚后多久能恢复首套资格？
答：北京、深圳等城市有3年离婚追溯期，上海是5年。像广州张先生离婚2年后购房，仍被要求提供离婚前家庭房产证明。
问题3：婚前全款买房会影响配偶公积金贷款吗？
答：会影响。公积金贷款以家庭为单位审核，武汉李小姐就因丈夫婚前有房，导致公积金贷款额度降低40%。
