合同违约方承担违约责任
《民法典》第577条，合同一方不履行义务或者履行不符合约定的，必须承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等责任。签了合同就是立了规矩，谁坏了规矩谁就得买单。法律之所以这么规定，是为了保护交易安全——违约不用付出代价，那签合同就和打白条没区别了！
违约责任的5种打开方式
你以为违约就是赔钱这么简单？违约责任的花式玩法超乎你想象！
情景1：房东突然赶人怎么办？
小明租的房子还没到期，房东却要卖房赶人。这时候小明可以要求房东继续履行合同，或者赔双倍押金+搬家费+临时租房差价。去年北京朝阳法院就判过类似案例，房东赔了租客3个月租金呢！
情景2：网购手机变砖头能咋整？
商家发来的手机是模型机，这属于根本违约。买家不仅可以要求退款，还能索要相当于手机价格3倍的赔偿。记得保留聊天记录和开箱视频，这些都是维权神器！
情景3：装修公司拖延工期怎么治？
合同约定3个月完工，结果拖了半年还没弄好。业主可以每天按工程款0.5%收违约金，还能自己找第三方续工，费用让装修公司报销。有个杭州业主就这样操作，反赚了装修公司2万块！
违约金到底能要多少？教你算明白账
法律规定违约金不能超过实际损失的30%，但实操中有门道！：
- 签合明确约定违约金计算方式
- 实际损失包括直接损失和可得利益损失
- 保留所有费用凭证和沟通记录
常见问题答疑
问题1：违约金写得太高会被法院驳回吗？
答：确实有！《民法典》585条，违约金超过实际损失30%的，可以要求法院调低。实际损失10万，违约金最多13万，超出部分法院不会支持。但要需要违约方主动提出调整申请哦！
问题2：遇到疫情算不可抗力能免责吗？
答：不一定！关键看是否不能预见+不能避免+不能克服。：
- 餐饮店因封控停业可免责
- 建材涨价不能算不可抗力
- 要及时通知对方并提供证明
问题3：能要违约金和赔偿金吗？
答：原则上二选一！但有两种例外情况：
- 违约金低于实际损失时，可以补足差额
- 合同明确约定违约金和赔偿金可并用
