买卖合同撤销的条件
《民法典》第147-151条，买卖合同的撤销需要满足以下法定情形：存在重大误解、显失公平、欺诈胁迫或乘人之危。当合同存在信息不对等、权利义务严重失衡或违背真实意愿的情况时，受损害方可以在知道撤销事由后1年内向法院或仲裁机构申请撤销。撤销后的合同自始无效，双方需返还已取得的财产。
这五种情况能让你成功撤销合同
前几天老王买房遇到糟心事，中介故意隐瞒房子是凶宅，交完定金才发现真相。这种情况就属于典型的欺诈，老王完全有权撤销合同。类似的情况在生活中很常见：
1. 重大误解：就像把赝品当古董买，把工业用地当住宅用地签合同。去年杭州就有人花300万买了标注学区房的公寓，结果发现根本不在学区范围内，法院最终支持撤销。
2. 价格严重偏离市场价：疫情期间某药店把原价30元的口罩标价300元，还逼着消费者签长期供货协议，这种显失公平的合同可以撤销。
3. 受胁迫签合同：最常见的是不签合同别想拿回押金、不续约就曝光隐私等威胁手段。去年曝光的某健身会所强制会员续费10年的案例，就是典型胁迫。
买卖双方都要知道的撤销禁区
！合同撤销权有三大限制：
1. 撤销权有效期只有1年，从知道撤销事由之日算起。超过5年不管知不知道都不能撤销。
2. 自己作死不能撤销：明知是走私车还要买，事后不能以不知情为由撤销。
3. 已履行的合同要谨慎：房子已经过户入住半年，这时候再想撤销就要承担更多举证责任。
常见问题解答
Q1：被销售忽悠买了高价产品，能撤销合同吗？
关键看有没有书面证据。销售承诺的功能没写在合同里，或者有录音证明虚假宣传，可以主张欺诈撤销。去年北京法院就判决过一起4S店虚报汽车配置的撤销案例。
Q2：签完合同发现更好的报价，能以重大误解撤销吗？
不能！单纯价格变化不算撤销理由。除非能证明签约时存在信息误导，对方故意隐瞒政府补贴、隐藏优惠条款等。
Q3：网购商品标错价格被薅羊毛，商家能撤销吗？
分两种情况：是系统故障导致价格错误（1000元手机标成100元），属于重大误解可撤销；但是促销结束后未及时改价，要按合同履约。
Q4：未成年人偷偷买手机，家长能撤销合同吗？
未满8周岁绝对无效，8-18周岁需要法定代理人追认。但是用自己零花钱购买小额商品（如文具），被认定为有效合同。
Q5：发现合同条款有陷阱，过了多久不能撤销？
两个时间点要记牢：自知道撤销事由起1年内，或者合同签订之日起5年内。签的合同，哪怕才发现问题，只要不超过5年仍可起诉。
