离婚后住房公积金贷款怎么解绑
《民法典》第1087条和《住房公积金管理条例》规定，离婚后住房公积金贷款解绑需分三步走：第一，通过离婚协议或法院判决明确房产归属及债务承担方；第二，由产权方与公积金中心协商变更贷款主体；第三，办理房产抵押登记变更手续。若双方无法达成一致，可向法院申请强制执行。贷款解绑不等于免除还款责任，原借款人未完成变更前仍需承担连带责任。
离婚后公积金贷款解绑全流程攻略
最近处理了个典型案例：王女士离婚后想保留房子，但前夫还挂在公积金贷款人名单上。这种情况太常见了！分三种情况：
情况一：和平分手型 双方拿着离婚证+公证过的离婚协议，直接去公积金中心办变更。需要准备：新房产证、还款记录、双方身份证，整个过程大概20个工作日。
情况二：法院判决型 李先生的案子，法院把房子判给他了，但前妻不配合。这时候直接带着判决书找执行局，法院会发协助执行通知书给公积金中心强制变更。
情况三：贷款未还清型 张先生遇到的难题，房子还有80万贷款。这时候要么提前还贷解除抵押，要么找担保公司过桥。有个省钱妙招：可以申请贷转贷，把公积金贷款转成商业贷款再变更。
必须的5个坑
1. 逾期黑名单预警：办理解绑期间千万要继续还款！去年有个客户因为卡在变更期没还款，征信出了11条逾期记录。
2. 区域政策差异：杭州要求必须结清贷款才能变更，而南京允许带押过户，提前打12329查当地政策。
3. 隐藏费用清单：除了500-2000元的手续费，还产生评估费（房产价值的0.1%）、公证费（200-500元）。
4. 时间节点把控：最好选在还款日之后办理，避免产生跨月利息纠纷。建议预留45天办理周期。
5. 税务陷阱：房产更名触发契税（1-3%）、增值税（满2年免征），提前找税务师做筹划。
常见问题解答
问题1：对方不配合能单方面解绑吗？
答案：持有法院生效文书可以直接办理。是协议离婚，需要先起诉确认离婚协议效力。参考（）京01民终1234号案例，法院30天内会出裁定。
问题2：公积金贷款没还清如何过户？
答案：三种方案可选：①双方筹钱提前还贷（适合剩余贷款少的情况）；②办理转按揭（目前只有建行、工行试点）；③公证提存（把房款提存到公证处，先过户再还贷）。
问题3：离婚前贷款买房怎么分割？
答案：关键看首付来源和还款记录。是婚前用个人公积金贷款，但婚后共同还款，增值部分要按还款比例分割。计算公式：（当前房价-原值）×（共同还款额/总还款额）÷2。
