房屋可以只卖一半吗
很多人在刷短视频时看到过类似“夫妻离婚分房各卖一半”的奇葩新闻，但现实中房屋真的可以像切西瓜一样只卖一半吗？《民法典》物权编第297条，房屋所有权是可以通过按份共有形式分割的。也就是说法律上允许只转让房屋部分产权，卖50%产权给他人，自己保留另一半。不过要满足三个条件：产权性质允许分割、共有权人书面同意、交易流程合法合规。就像你有一块披萨可以分给朋友吃，但必须保证披萨本身没被预定、其他食客不反对，还得按餐厅规矩切分。
为什么有人要卖半套房？这些脑洞操作你绝对想不到
老王去年就干过这事——他把自家老宅的40%产权卖给表弟，既解决了表弟落户孩子上学的问题，自己还能继续住着收租金。这种骚操作现在越来越常见：
1. 亲情变现型：把部分产权低价转给子女，既能提前分配遗产，又能规避限购政策。
2. 融资鬼才型：急需用钱时卖30%产权套现，比抵押贷款更灵活，还能约定未来优先回购。
3. 离婚保房派：夫妻协商各持50%产权，既保住学区房名额，又能各自开启新生活。
去年杭州就出现过网红夫妻把200平大平层拆成四份，两口子各持30%，剩下40%卖给粉丝搞众筹居住权，结果被住建局叫停。可见这波操作虽然合法，但玩过头就容易翻车。
半套房交易全攻略：手把手教你安全下车
真想卖半套房，得按这个剧本走：
第一步：查户口本 先看房产证是不是写着“单独所有”，是夫妻共同财产，哪怕房本只写一个人名，也得配偶签同意书。就像张姐偷偷卖了自家50%产权，结果被老公告上法庭，被判赔偿130万。
第二步：定制专属合同 普通购房合同可不管用，得特别注明：“甲方转让49%产权，保留51%决策权”、“厨房卫生间为共有区域”、“未经允许不得带陌生人过夜”等细节。建议花3000块找律师专门拟合同，比事后打官司划算。
第三步：银行闯关战 房子还有贷款，银行这关最难搞。多数银行要求必须结清贷款才能分割产权。去年深圳有个案例，买家帮卖家垫资解押，结果卖家拿钱跑路，闹到警察局。
买半套房的血泪教训：这些坑比房价更可怕
买半套房就像合伙开公司，处处是雷区：
装修修罗场：李阿姨买了30%产权后想重新装修，结果占70%的房东坚持要保持“复古风”，两人在毛坯房里吵到物业报警。
出租宫心计：小王把50%产权租给网红直播，结果另一半房东天天投诉噪音，押金扣得比租金还多。
拆迁撕逼大战：最惨的是老刘，买了40%产权后遇到拆迁，原房东拿着100%补偿款消失，打了三年官司才要回属于自己的那部分。
灵魂拷问：关于半套房交易的5大终极问题
问题1：卖了半套房还能继续住吗？ 可以！但要在合同里写明居住权条款。“甲方保留主卧使用权直至2030年”，不然新房主有权换锁赶人。
问题2：按揭中的房子能拆开卖吗？ 基本没戏！银行要求必须解除抵押状态。除非你和银行签三方协议，但99%的银行经理听到这要求都会当场自闭。
问题3：学区房卖一半会影响孩子入学吗？ 血泪警告！北京海淀区明确规定，产权比例低于51%的不能作为入学依据。去年有个家长卖了50%产权，结果孩子差点没学上。
问题4：物业费水电费怎么分摊？ 建议在合同里玩点花的：“卫生间用电按人脸识别计费”、“WiFi费用按设备数量AA”，不然等着每月为谁多用了两度电扯皮吧。
问题5：卖了一半后悔了能收回来吗？ 除非对方同意，否则基本不。民法典第305条规定，按份共有人转让份额时，其他共有人有优先购买权，但没有强制回购条款。
