买卖房公证合同有效吗
经常有朋友拿着公证书问我："这白纸黑字盖着大红章，到底有没有法律效力啊？"今天我就用《民法典》的条文给大家掰扯清楚。《民法典》第143条规定，只要买卖双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定，签的合同就有效。而公证处盖的钢印，相当于给这份合同上了个官方认证buff，效力比普通合同更高！特别是《公证法》第36条明确规定，经过公证的债权文书可以直接申请法院执行，这可比普通合同硬气多了。
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执行异议之诉能确认房屋所有权吗
执行异议之诉的核心功能是排除对特定标的物的强制执行，而不能直接确认房屋所有权。《民事诉讼法》第234条，这类诉讼主要解决执行标的权属争议。但司法实践中存在特殊情形：当案外人通过确凿证据证明自己对房屋享有实际权利时，法院在判决排除执行的对房屋权属作出附带性确认。这种确认效力仅针对本次执行程序，若要取得完整的物权确认，仍需通过确权之诉完成。
房屋买卖合同非本人签字有效么
《民法典》第143条和161条规定，房屋买卖合同原则上需要本人签字或盖章才生效。但存在合法代理关系（如委托公证授权、法定代理人代签等），非本人签字依然有效。实践中法院判决显示，近3年代签纠纷案件中，超过60%的代签合同因手续瑕疵被判无效，是否合法授权才是核心问题。
这4种代签情况让你血本无归
去年北京真实案例中，张女士让男友代签卖房合同，结果男友收了定金玩失踪。法院最终认定合同无效，因为张女士既没公证委托，事后也没追认。以下四种常见代签坑点要警惕：
月供房逾期多久会被法拍
《中华人民共和国民法典》及《商业银行法》相关规定，房贷逾期后银行或金融机构需经过法定程序才能启动法拍。从法律实践来看，一般连续3个月未偿还月供或累计6个月逾期，银行向法院提起诉讼要求强制执行房产。但时间因贷款合同条款、银行内部政策或借款人沟通情况存在差异，并非所有逾期都会立即触发法拍。
月供逾期后会发生什么？
很多人以为偶尔晚还几天房贷问题不大，但逾期的影响比你想象中更快发酵！第一阶段（逾期1-30天）
父母打款给子女买房属于出资方吗
《民法典》物权编第209条规定，房屋产权以登记为准。父母单纯转账给子女买房的行为，在法律上并不直接等同于"出资方"。若房产证仅登记子女姓名，父母既不是产权人也不享有物权。但若父母与子女签署借款协议或有其他书面约定，则被认定为债权债务关系。实践中法院更倾向将父母出资视为对子女的赠与，除非能证明存在借贷合意。
一、父母给钱买房的法律真相
去年朋友张三父母转了200万给他买房，结果小两口闹离婚，这钱算谁的？法院判了这属于赠与。为啥？因为老两口既没签借条，买房时也没加自己名字。现在很多父母都以为转账记录就是证据，其实大错特错！《民法典》第1062条明确规定，婚后受赠财产原则上属于夫妻共同财产，除非特别说明只给子女个人。
什么房产可以公证
拿着房产证找公证处，却被工作人员告知不能办理？《公证法》和《民法典》相关规定，可公证的房产必须满足三个硬性条件：权属清晰无争议、具有合法产权证明、不存在权利限制。就是能拿出红本房产证的商品房、完成确权的宅基地房、法院判决明确的争议房产等都可以公证。不过像小产权房、违章建筑这类"身份不明"的房产，公证处可是会直接亮红灯的。
房产公证的隐藏技能你知道几个
上周老张来咨询，说他家拆迁分了三套房，想给儿子一套又怕儿媳离婚分走。我让他做了个赠与公证，特别注明只归儿子个人所有，这下老张睡觉都踏实了。房产公证就像给房子上了把智能锁，不仅能防纠纷，关键时刻还能变现。去年有客户用公证过的购房合同，硬是从违约卖家那多要了20%赔偿金。
怎么证明房子不是自己的
证明房产不属于自己需要围绕“物权归属”展开。《民法典》第二百一十四条明确规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”。简单说，房产证（不动产权证书）是权属的核心证明，但出现“登记人与实际权利人不一致”的情况，就需要通过证据链推翻表面登记。
张三的房子被错误登记在李四名下，张三需要提供购房合同、付款凭证、装修记录、水电费缴纳记录等材料，证明自己才是实际出资人和使用者。是代持房产，则需补充代持协议、资金流水等。法院审理这类案件时，重点考察“谁出资、谁使用、谁管理”三大要素，最终以“实质大于形式”原则判定真实权属。
怎么证明房屋是自己出资的
《民法典》物权编规定，房屋产权原则上以登记为准，但若存在实际出资人与登记权利人不一致的情况，需通过银行流水、购房合同、转账凭证、证人证言等证据链证明实际出资关系。法院在审理房产纠纷时，会重点审查资金来源、款项支付时间与购房流程的关联性，建议保存首付款记录、贷款还款凭证、装修支出票据等至少5类关键证据。
手把手教你用5种证据锁定房产出资权
最近接到个咨询，小伙子掏空积蓄给女友买房，结果分手时房子成了别人的。这种情况其实每天都有发生，今天就教大家怎么用证据给自己上保险。
房屋漏水严重可以打官司退房吗
遇到房屋漏水泡坏地板、墙面发霉甚至电路损坏，很多业主气得直拍大腿："这破房子我不要了！"但《民法典》第六百一十七条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，只有房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者才有权要求退房。简单说就是：漏水要严重到让你没法正常生活，卫生间天天"水帘洞"、卧室墙面长蘑菇、电路频繁跳闸引发安全隐患等情况，这时候你拿着证据去法院，胜诉几率才大。
亲身经历告诉你：我家漏水官司打了18个月
去年帮朋友处理过一个真实案例：王姐买的精装房，收房3个月就发现天花板渗水，开发商修了5次还是老样子。最夸张的是去年梅雨季，客厅吊灯直接漏成了"喷泉"，把刚买的真皮沙发都泡烂了。我们当时做了四件事：1.用手机连续拍摄30天漏水视频 2.找第三方检测机构出具报告 3.统计维修期间在外租房的费用 4.收集每次报修记录。法院判决解除合同，开发商不仅退了房款，还赔了装修损失和房租，整个过程足足折腾了一年半。