遇到开发商拖着不退房款，直接带着购房合同和付款凭证找当地住建局投诉最管用！《民法典》第五百六十三条，开发商逾期交房超过3个月，购房者有权单方面解除合同并要求退款。开发商装聋作哑，住建局作为房地产行业主管部门，手里握着开发商的预售资金监管账户，一个电话就能让开发商感受到监管压力。要是开发商耍无赖，还可以拿着《商品房销售管理办法》第三十条的规定，要求住建局启动行政处罚程序，这时候开发商不仅要退钱还得交罚款。
上周刚帮老同学要回68万房款，整个流程就跟打游戏通关似的。得把解除合同通知书拍在开发商脸上——必须用EMS寄挂号信，收件人写公司法人，在快递单上备注"解除购房合同通知"，这一步能固定关键证据。
《民法典》第143条规定，合同有效必须满足三个条件：当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定。而《城市房地产管理法》第38条明确"未取得权属证书的房产不得转让"，但最高院司法解释指出这类条款属于管理性规定而非效力性规定。安置房没房产证时签订的买卖合同，只要双方自愿且无其他违法情形，合同本身是有效的，只是暂时无法办理过户登记！
遇到房产分割时，很多人最关心的问题就是“价格按现在的市场价算吗？”《民法典》第三百零四条规定，共有物分割应当财产的情况，采取折价、变卖或实物分割等方式。房产分割价格一般以当前市场价为准，但双方另有约定或法院判决调整的除外。夫妻协议离婚时明确约定按购买价分割，或者法院考虑到特殊情形（如恶意转移财产）采用历史价格，都出现例外情况。
老张和弟弟共有一套2010年100万买的房子，现在市值500万。两人要分割房产，常见处理方式有这些：
《民法典》第148条，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销。也就是说，被欺骗签订的购房协议属于可撤销合同，但必须满足三个关键条件：1.对方存在故意欺骗行为；2.欺骗内容涉及合同核心条款（如房价、房屋性质等）；3.欺骗行为直接影响了你签合同的意愿。
去年有个真实案例，张女士被中介忽悠"学区房"签了合同，结果发现房子压根没学位。她拿着当时的录音证据起诉，成功退房。这告诉我们：
《民法典》第143条规定，只要买卖双方具有完全民事行为能力、意思表示真实且不违反法律强制性规定，弟弟完全可以将房产卖给姐姐。但需要特别的是：交易价格不能明显低于市场价70%，否则被认定为"以合法形式掩盖非法目的"。去年郑州就发生过一起案例，弟弟以1元价格"卖房"给姐姐后被债权人起诉，最终被法院判定交易无效。
上周刚帮表弟办完卖房给亲姐的手续，整个过程花了整整23天。第一步要确定房产证是否"干净"，有贷款得先解押。记得让姐姐提前准备收入证明，现在银行对亲属交易贷款审核特别严。签合最好全程录像，我表弟就因为没录像被房管局要求补了3次材料。
《民法典》第161条和165条规定，代理人签字是否有效取决于授权是否合法。简单来说：代理人持有你的书面委托书（特别注明购房事项），且签字过程合法合规，这份合同就和你亲自签的一样有法律效力！但是邻居大妈拿着你的口头承诺来签字，或者代理事项超出委托范围，这签字可就变成"无效涂鸦"了。
最近刚帮闺蜜处理过这类纠纷的王律师打了个比方："委托书就是你的数字分身，但必须配上详细的
当夫妻一方在婚姻存续期间签署放弃购房合同权益的协议时，法律效力的认定需要结合《民法典》婚姻编和合同编综合判断。《民法典》第1065条，夫妻对共同财产的处理需要双方共同协商。若购房合同权益属于夫妻共同财产范畴，单方放弃行为被认定为无效。但若符合以下三个条件则有效：1.双方达成书面协议 2.不存在恶意转移财产情形 3.不损害债权人利益。涉及不动产权益的处分，建议办理公证手续以强化法律效力。
最近接到个咨询挺有意思：小李夫妻看中套学区房，开发商要求必须无房户才能买。丈夫主动签了《放弃购房权益声明》，结果后来闹离婚，这份声明到底算不算数？这就涉及婚内财产处分的典型问题。
《中华人民共和国公证法》和《民法典》相关规定，只要拆迁房已取得完整产权（如不动产登记证），且交易双方具备民事行为能力，公证处必须依法办理公证。但若房屋存在产权争议、未完成确权登记或被政策限制交易（如限售期），公证处有权拒绝办理。浙江某法院判例就曾明确：公证处对未完成产权登记的拆迁房买卖合同不予公证，该行为具有法律效力。
老王去年花80万买了套拆迁安置房，结果发现原房东把房子抵押给了银行，现在钱房两空。这样的案例每天都在上演，而公证就是你的保险栓！
《民法典》规定，出资人能否要回房子，关键看房屋产权登记和出资性质。房子登记在出资人名下，当然可以主张所有权；但登记在他人名下，则需要通过法律途径证明出资属于借款或共同购房协议。很多纠纷源于“出资”被认定为赠与而非借款。父母为子女买房，若没有书面约定，法院视为赠与。能否要回房子取决于出资性质+产权登记+证据链是否完整。
小张给女友转账50万买房，结果分手后才发现房产证只有女友名字。这种情况太常见了！我们处理过的200+案例，最容易踩坑的有这几种情况：