买卖房公证合同有效吗
经常有朋友拿着公证书问我："这白纸黑字盖着大红章，到底有没有法律效力啊？"今天我就用《民法典》的条文给大家掰扯清楚。《民法典》第143条规定，只要买卖双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定，签的合同就有效。而公证处盖的钢印，相当于给这份合同上了个官方认证buff，效力比普通合同更高！特别是《公证法》第36条明确规定，经过公证的债权文书可以直接申请法院执行，这可比普通合同硬气多了。
一纸公证书能顶半套房？这些门道你必须知道
去年我经手过这么个案子：张三把房卖给李四，俩人嫌麻烦没办公证，结果张三反悔说签字是假的。李四为了证明合同有效，光笔迹鉴定就花了3个月，还倒贴了2万诉讼费。要是他们当初花800块做了公证，哪来这么多破事儿？公证员当场核验身份、全程录像的流程，根本不会给老赖翻供的机会。
不过公证也不是万能的，我见过最离谱的案例是王阿姨把经适房公证卖了。结果呢？因为违反国家政策，公证书直接被法院认定无效。所以记住啊，公证只管流程不管内容，房子本身要是不能交易，再正规的公证也白搭！
买卖房公证合同常见问题Q&A
问题1：公证过的购房合同能代替过户吗？
千万别这么想！有个客户拿着公证书3年没办过户，结果卖家欠债房子被查封。公证书只能证明买卖关系存在，房产证不过户房子在法律上还是人家的。这就好比领了结婚证不办酒席，法律承认你是夫妻，但街坊邻居可不知道啊！
问题2：公证费是不是很贵？
各地收费标准不同，但基本在房子总价的0.1%-0.3%之间。100万的房子大概800-2000元，比请律师打官司便宜多了。有些公证处还能砍价，特别是老城区那些开了几十年的老字号，遇上批量办理的还能打折。
问题3：微信上签的电子合同能办公证吗？
现在还真可以！杭州互联网公证处就能做区块链存证公证。去年有个网红卖房纠纷，就是靠微信聊天记录+电子公证打赢的官司。不过要记得保存原始载体，别把聊天记录删了，不然就像拿着电影票根却找不到电影院一样尴尬。
