当遇到房产纠纷需要委托律师时，收费问题是委托人最关心的焦点。《律师服务收费管理办法》，律师收费需遵循公开公平、自愿有偿的原则，常见收费方式包括按标的额比例收费、计时收费和风险代理收费。若对律师收费有异议，可先协商调整，协商不成可向当地律师协会或司法行政机关投诉，必要时还可通过民事诉讼主张权益。
1. 按标的额比例收费：价值100万的房产，按3%收费就是3万元。这种模式最常见但争议也最多，曾有案例显示某律师对价值500万的继承纠纷收取15%的代理费，后被法院判定收费过高。
当购房者已经签了购房合同且银行按揭贷款已放款时，法律上退房难度会大幅增加。《民法典》和《商品房销售管理办法》，购房合同一旦生效且完成主要义务履行（如支付房款），单方解除合同必须满足法定或约定解除条件。简单来说：不能因为"突然不想买了"就随意退房，但开发商存在重大违约、房屋存在严重质量问题或双方协商一致时，仍有机会解除合同。
很多朋友以为贷款下来就是"板上钉钉"，其实遇到这些情况你还有救：
1. 开发商作妖型退房
《民法典》及相关司法解释，按揭房买卖协议本身不能直接对抗法院强制执行。虽然买卖协议合法有效，但房屋在未完成过户登记前仍属于原业主的财产。当原业主涉及债务纠纷时，债权人有权申请执行登记在其名下的房产。购房者仅凭买卖协议主张权利，面临“协议有效但房子保不住”的困境。不过，若购房者已支付全部房款并实际占有房屋，且未过户非自身原因导致，可依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条提出执行异议。
子女要买父母的房子，必须按照真实市场价支付房款！《民法典》和《税收征收管理法》，任何房屋买卖都需要真实交易，否则被认定为"虚假交易"或"赠与行为"。子女用1块钱买下父母价值500万的房子，不仅面临税务处罚，还引发遗产纠纷。接下来就带大家详细了解这里面的法律门道。
1. 买卖合同必须真实有效
很多家庭以为"左手倒右手"签个协议就行，其实大错特错！房管局会重点审查交易价格是否合理。就有案例显示，北京一对父女按1万元交易市场价300万的房产，结果被认定偷逃税款，不仅要补缴30多万税款，还被罚了滞纳金。
很多人在买房租房时遇到纠纷，第一反应就是“我宁可赔违约金也要退房”，但法律上真这么简单吗？《民法典》第585条，违约金是承担违约责任的一种方式，而解除合同需要满足约定或法定条件，两者不能直接划等号！举个例子：你和开发商签了购房合同后反悔，即使你愿意支付合同约定的20%违约金，合同里没明确“支付违约金可退房”的条款，开发商照样可以拒绝你的退房要求——赔钱和退房是两码事！
去年有个真实案例：小王买了套期房，交了30万定金后工作调动想退房。开发商同意扣10万违约金，但要求继续履行合同。小王不服告到法院，结果败诉了。法官怎么说？“合同第7条只约定了违约赔偿标准，没赋予单方解除权”。这告诉我们：违约金就像“违约成本”，而退房是“终止交易”，能不能退关键看合同有没有“退出机制”。
《民法典》规定，父母出资购房登记在子女名下属于合法行为，但房屋产权归属以登记为准。房产证写谁的名字，法律就认定谁是产权人。不过存在风险：若父母与子女未签订书面协议，法院认定为无条件赠与；若涉及子女婚姻变动，配偶有权主张分割房产；更面临子女擅自处置房产的风险。从法律专业角度，建议通过书面约定明确出资性质（借款或附条件赠与）。
张阿姨三年前把毕生积蓄200万给儿子买房，房产证只写儿子名字。结果儿子结婚半年闹离婚，儿媳妇要求分走一半房产，张阿姨拿着转账记录去法院却被告知：
一个人用诈骗所得的钱给女朋友买房，从法律角度看，这种行为涉及刑事责任和财产追缴。《刑法》第64条，犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或责令退赔。也就是说，无论这笔钱转了几手，只要来源是诈骗，房产会被认定为赃款购买的资产，最终被法院依法没收。而收受房产的女友明知钱款来源非法，构成掩饰、隐瞒犯罪所得罪，甚至被认定为共犯。
可以！但必须满足严格的法律程序。《民法典》第161条，服刑人员作为完全民事行为能力人，有权委托他人处理财产。不过房子属于夫妻共同财产，妻子本身就有部分处置权；是丈夫个人财产，则需要公证委托书+监狱配合签字才能合法交易。现实中很多夫妻卡在“公证环节”，下面展开讲讲怎么操作。
老王因为经济犯罪被判3年，家里急着用钱想卖婚房，结果发现房产证上只有自己名字。他老婆跑遍公证处、房管局和监狱，折腾了半年才搞定。这里面的门道可多了——
《民法典》第五百八十七条，买房付了定金后卖方违约，买方可以要求卖方双倍返还定金。实际损失超过定金额度（房价暴涨导致买方多花钱），还能继续索赔差价。简单说就是：定金是“保底赔偿”，损失大了还能再要钱！下面咱们用大白话展开讲讲怎么操作。
很多人以为定金就是“意思意思”，其实法律上它叫“定金罚则”——付钱的一方违约，定金不退；收钱的一方违约，得双倍赔！你付了10万定金，卖家反悔不卖房了，最少能拿回20万。