离婚要房产证或购房合同吗
很多夫妻在离婚时最头疼的就是房产分割问题，尤其是面对“要不要提供房产证或购房合同”的疑问。《民法典》规定，房产证和购房合同是证明房屋权属的关键证据，但离婚时是否需要提供这些材料，主要取决于房产是否属于夫妻共同财产。简单来说：房产涉及分割争议，必须提供房产证或购房合同等权属证明；双方对房产归属无争议，不需要强制提供。不过从实际操作来看，90%以上的离婚房产纠纷都需要用到这些材料！
离婚房产分割的5种典型情况
解答商品房买卖、二手房过户、物业维权、拆迁安置等热点问题，处理产权争议、租赁违约等纠纷，保障您的居住权益与资产安全。
找中介买的房子交了定金可以退吗
《民法典》第五百八十七条，买家单方面反悔不买房，定金一般不能退；但是开发商或中介违约（隐瞒房屋缺陷、虚假宣传），或者合同存在霸王条款（强制捆绑装修），定金必须全额退还！更特殊的是，购房资格突然被限或银行贷款被拒，只要能拿出官方证明，也能要回定金！下面用大白话教你见招拆招。
一、定金和订金千万别搞错！一字之差亏10万
房屋产权归谁所有怎么确定
《民法典》物权编的规定，房屋产权归属的核心依据是不动产登记簿。房产证上登记的名字就是房屋的合法所有者。但法律也明确规定，登记簿与房产证内容不一致，以不动产登记簿为准（《民法典》第217条）。房屋买卖、赠与、继承等行为必须完成过户登记，产权才发生转移（《民法典》第209条）。特殊情况下如夫妻共同财产、农村宅基地房等，还需要结合其他法律条款综合判断。
一、房屋产权归属的三大黄金法则
共有房产一方不同意卖房如何分割
《民法典》第299条、301条规定，共有房产分为按份共有和共同共有两种形式。当一方不同意卖房时，另一方可通过以下途径解决：1）协商分割实物（如划分独立使用区域）；2）折价补偿（按份额支付现金）；3）起诉至法院强制分割。若无法达成一致，最终需由法院房产性质、使用情况、共有人贡献度等因素判决分割方案。
遇到"卡脖子"的共有人该怎么办？
张三和李四合伙买的商铺，现在张三想卖房套现，李四却死活不同意。这种僵局在生活中太常见了！别急着撕破脸，可以试试这三招：
购房合同可以约定产权比例吗
从法律专业角度来看，购房合同是可以明确约定产权比例的。《民法典》第297条和《物权法》第93条规定，不动产可以由两个以上主体共有，共有人可以按份共有或共同共有。在购房者完全可以在合同中明确各自占有的产权比例（男方60%、女方40%），这种约定只要不违反法律强制性规定，经双方签字确认后即具有法律效力。
为什么越来越多人要约定产权比例？
过去买房大多默认"房产证写谁名就是谁的"，但现在情况大不同了！尤其在一线城市，一套房子动辄几百万，年轻人合伙买房、父母子女共同出资的情况越来越多。闺蜜合伙投资公寓、未婚情侣共同首付、子女出小头父母出大头等情况，
没拿到房本的房屋买卖协议有效吗
站在法律专业角度，没拿到房本的房屋买卖协议是否有效需要分情况判断。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，只要买卖协议是双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，即使没拿到房本，合同本身也是有效的。但要的是，房屋所有权的转移必须完成过户登记才能生效。
为什么没房本也能签合同？这些风险你要懂
老王去年花200万买了套二手房，签合原房东的房本还在银行抵押。直到现在房子还没过户，老王急得直跳脚。这种情况现实中太常见了！法律允许买卖没房本的房子，但这里面藏着不少坑：
如何把婚前房产转移给配偶
《民法典》规定，婚前房产属于个人财产，想要转移给配偶需要经过合法程序。目前主流方式有三种：房产赠与、买卖过户、夫妻财产约定。每种方式都涉及不同法律条款和税务成本，赠与需缴纳3%契税，买卖过户涉及个税和增值税，而夫妻财产约定只要公证费即可。建议房产性质（是否有贷款、取得时间等）选择最划算的方案。
手把手教你婚前房产转移的实战攻略
最近闺蜜小美正为这事发愁，她老公婚前买的房子现在想加她名字。我陪她跑了公证处、房管局才发现，原来这里面的门道这么多！得确认房产证状态，有按揭贷款，银行那关就不好过，得先赎楼或者找银行签补充协议。
贷款买的房属于自己财产吗
站在法律专业角度，《民法典》第240条明确规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”当你通过贷款买房时，只要完成不动产登记手续，即便存在房贷未结清的情况，这套房在法律上已经属于你的合法财产。不过要的是，银行作为抵押权人（《民法典》第394条），在你未还清贷款前对房屋享有优先受偿权，你对房屋的“完全处分权”会受到一定限制。
你以为的“自己的房”，藏着这些秘密
刚签完购房合同的王小姐兴奋地在家族群里宣布：“我有自己的房子啦！”但当她准备把父母接来养老时，才发现房子被银行抵押的事实。其实像她这样的年轻人很多，虽然手持大红本，却不知道房产证第二页赫然印着“抵押登记”字样。
房屋买卖合同可以公证吗
《中华人民共和国公证法》第36条和《民法典》第502条规定，房屋买卖合同属于可公证的民事法律行为。公证处可对合同双方主体资格、意思表示真实性及合同内容合法性进行审查，经公证的合同具有"法定证据效力"，若发生诉讼可直接作为法院认定事实的依据。简单来说：不仅能公证，公证后还能给你的房产交易加个法律防护罩！
给合同做公证的三大隐藏福利
很多人以为公证就是个形式，那可就小看它了！去年帮朋友处理过一单二手房纠纷，就因为做了公证，硬生生省了三个月扯皮时间。公证过的合同至少有三大实打实的好处：