如何判断房子属于谁的
《民法典》物权编规定，实行不动产登记制度，房产证（不动产权证）是认定房屋归属的核心依据。简单来说：登记簿上写谁的名字，法律就默认房子是谁的。但特殊情况如夫妻共同财产、继承纠纷等，还需要结合购房资金来源、婚姻状况等证据综合判断。
一、房产证就是"免死金牌"吗？
王女士最近遇到件糟心事：结婚时老公说加名麻烦，房子登记在他个人名下。现在闹离婚，男方咬定这是婚前个人财产。其实司法解释，婚后共同还贷部分对应的增值
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签订房屋认购协议书后想退房子怎么办
《民法典》第四百九十五条规定，房屋认购协议书属于“预约合同”，若开发商不存在违约行为，购房者单方面反悔需要承担违约责任。但现实中存在五种合法退房途径：协商解除、定金罚则、法定解除权（如开发商违规）、不可抗力因素、重大误解或欺诈情形。关键要先看协议条款，再收集证据，采取法律行动。
一、手把手教你合法退房操作
去年我朋友小王签完认购书第三天就后悔了，他用了这三步成功拿回10万定金：
买房认购协议签了交了钱能退吗
签了买房认购协议、交了定金后突然反悔，这笔钱到底能不能退？《民法典》第495条，认购协议属于"预约合同"，开发商不存在违约行为，购房者单方面反悔，定金一般不予退还。但是开发商未取得预售证、隐瞒房屋重大缺陷或存在虚假宣传，购房者可以依据《商品房销售管理办法》第22条要求全额退款。也就是说，能不能退钱的关键在于"谁先违约"。
一、这4种情况你的钱还能要回来
杭州王女士就成功要回20万定金，因为她发现开发商隐瞒了地块周边要建垃圾站的信息。以下几种常见情况都成为你的维权突破口：
产权变更了购房合同还有效吗
《民法典》第215条明确规定："当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。"也就是说，即便产权发生变更，只要购房合同本身符合法律规定，没有欺诈、胁迫等无效情形，这份合同在法律上依然有效！就像你网购商品后店家把货转卖他人，你的购买合同照样有效，只是需要追究店家违约责任。
一纸合同背后的法律逻辑
很多人误以为房产证过户了合同就失效，这其实混淆了"物权"和"债权"两个概念。举个真实案例：张三把房子卖给李四后，又偷偷过户给王五。法院判决张三必须赔偿李四损失，因为李四的购房合同仍然有效，只是房子拿不回来了。就像你预订的酒店房间被转卖，虽然住不进去，但可以要求赔偿。
男方把钱转给女方买的房子可以吗
《民法典》规定，房产归属以登记为准。男方转账给女方买房本质上属于资金赠与行为，但存在重大法律风险：若房产仅登记在女方名下，则视为女方个人财产；若男方仅有转账记录而无书面约定，被认定为"附条件赠与"或"借款纠纷"。建议在转账时签订书面协议，明确资金性质（借款/共同购房款/赠与）及房产权益分配，避免分手后产生"人财两空"的风险。
转账买房这些坑千万别踩
小张去年给女友转了80万首付买房，结果今年分手时才发现房子跟自己半毛钱关系都没有。像这种"恋爱脑"操作每天都在上演，今天就给大家扒扒转账买房的五大雷区：
给小三买的房子原配可以要回来吗
原配是有机会要回房子的！《民法典》第1062条，婚姻存续期间取得的财产（工资、投资收益）属于夫妻共同财产。丈夫用这笔钱给小三买房，属于“擅自处分共同财产”，原配可以起诉要求撤销赠与、追回房产！不过能否成功，还要看证据是否充分、钱款来源是否属于共同财产等情况。
原配追回房产的3种情况+真实案例
情况一：用夫妻共同存款买房
丈夫偷偷转走银行卡里的50万给小三付首付，这钱明显是夫妻一起赚的，原配只要提供银行流水、购房合同等证据，法院基本会判小三返还！上海就有个案例，丈夫给小三买了套300万的房，原配起诉后，法院判决小三必须全额退还房款。
买房后交不起房贷怎么办理
《民法典》第678条和《个人住房贷款管理办法》规定，借款人连续3个月或累计6个月未还款，银行有权要求一次性偿还全部贷款本息，甚至通过法院起诉拍卖房产。但法律也给了缓冲期——银行必须提前30天书面通知催收，逾期超过3个月才会进入司法程序。也就是说，当你发现自己无力还贷时，至少有3-6个月的时间窗口可以采取补救措施，千万别等到被起诉才行动！
断供别慌！这5招帮你化解危机
第一招：主动找银行"谈心"
房屋所有权取得以登记为主吗
《民法典》第209条规定："不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。"这条规定明确将登记制度确立为房屋所有权取得的核心要件。想要真正获得房屋所有权，必须完成不动产登记手续，拿到那个小红本（不动产权证书）才算数。就像谈恋爱和领结婚证的关系，办了酒席没领证，法律上可不认你是房主哦！
一、为什么登记这么重要？看完这3点就懂了
最近老王就吃了没登记的亏，他五年前买的二手房，当时图省事没办过户。结果原房主欠债被法院查封房产，老王拿着购房合同去理论，法院一句话怼回来："房产证写的谁名字？"这就是血淋淋的教训！登记制度至少有三大核心作用：
购房合同不满意可以起诉吗
《民法典》第496-498条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房合同确实存在重大瑕疵或显失公平的情况下，购房者有权向法院提起诉讼要求撤销或变更合同。但需要明确的是，单纯因为"心里不舒服"或"后悔了"并不能成为起诉理由，必须符合法律规定的合同无效、可撤销情形。开发商隐瞒房屋抵押事实、合同存在霸王条款、面积误差超过3%等情形，才具备起诉基础。
一、购房合同踩雷的5种常见情形
我处理过最典型的案例是王女士买的精装房，交房时发现实际层高比合同少了20公分。这种情况属于"重大误解"，《民法典》第147条，购房者可以在知道真相后90天内起诉撤销合同。