小产权房买卖公证费多少钱
《公证法》和各地公证服务收费管理办法，小产权房买卖公证费一般为房产交易价格的0.1%-0.3%，费用需要结合房屋成交价和当地政策计算。一套50万元的小产权房，公证费大约在500-1500元之间。但要的是，多数地区设有最低收费门槛（200-500元），哪怕房价低于10万元也要按最低标准收费。需要特别提醒的是，公证费≠过户费，小产权房本身无法办理正规产权登记，公证仅能证明交易过程的真实性，不能改变房屋的违法性质。
为什么小产权房买卖要做公证？
很多人以为小产权房反正没有房产证就不用办公证，这其实是个误区。公证就像给交易过程安装"行车记录仪"，虽然改变不了房子本身的"黑户"身份，但能证明买卖双方是自愿交易的。特别是当遇到拆迁补偿纠纷时，公证书就是证明你买家身份的关键证据。去年杭州就发生过案例，没办公证的小产权房买家在拆迁时被卖家反悔，靠微信聊天记录才艰难胜诉。
公证费怎么算才不吃亏？
公证费计算有门道！记住这三个诀窍：1.报价砍价要同步，和卖家谈房价时就把公证费算进成本；2.分项公证更划算，把房款和附属物（家具、装修）分开计算；3.选对时机很重要，年底公证处冲业绩时有优惠。有个武汉的案例，买家把30万房款拆成25万房款+5万装修款，公证费直接省了300块。
公证处不会告诉你的省钱秘籍
除了正常砍价，这些骚操作能省更多：1.打包公证，需要委托书、声明书等文件，可以合并收费；2.选择郊县公证处，同城不同区域的收费有差异；3.争取按指导价公证，特别是房价明显高于市场价时。不过要把房价做低虽然能省公证费，但万一发生纠纷赔偿金额也会变低，真是刀尖上跳舞啊！
常见问题解答
问题1：公证费可以和公证处讨价还价吗？
公证费不是菜市场买菜，收费标准都是物价局核定的。不过可以通过这些方式变相省钱：1.选择按件收费的简单公证形式；2.多人共同申请分摊费用；3.通过律所批量办理有折扣。记得要开发票，防止个别公证员乱收费。
问题2：公证后房子就合法了吗？
千万别被忽悠！公证就像给无证驾驶买保险，虽然多份保障，但改变不了违法本质。北京通州区就有典型案例，公证过的"小产权别墅"照样被强拆，公证处可不赔你房子。公证书最大的作用是在打官司时，能让法官更倾向认定买卖事实。
问题3：公证费该由买家还是卖家出？
法律没有强制规定，全靠双方协商。建议在合同中明确写明"公证费由__方承担"，千万别简单写"各自承担费用"。有对深圳夫妻就吃过亏，合同没写清楚结果多花了双倍公证费。行情是买家承担60%-70%，毕竟买家更担心权益保障。
