中介买房夫妻一人签字有效吗
在房产交易中，许多夫妻最关心的问题就是：“中介买房夫妻一人签字有效吗？”《民法典》第1064条和《婚姻法》相关规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产。房产证登记为夫妻双方共有，则单方签字导致合同无效或需另一方追认；若房产证仅登记为签字方个人所有且购房款为个人财产，则合同有效。但实际情况远比法律条文复杂，下面我们就展开聊聊这个“签字难题”。
夫妻买房签字背后的那些“坑”
最近有个真实案例：王先生在中介极力推荐下“抢”到学区房，妻子在外地出差，他独自签了购房合同。结果妻子实地看房后发现户型缺陷坚决反对，卖家却要求双倍定金赔偿。中介两手一摊说：“合同上有你签字就得认！”这种“签字容易反悔难”的纠纷每天都在上演。
其实中介最清楚这里面的门道——夫妻共同看房时，经纪人总会刻意说：“您先签个字，回头让您爱人补签就行”。等真出了问题，他们又会搬出《民法典》第490条强调合同效力。所以特别提醒：签字前务必确认三点：
1. 房产证登记方式（单独所有/共同共有）
2. 购房款来源（个人账户/共同账户）
3. 中介提供的合同是否注明“需配偶书面同意”
这些特殊情形要特别
有人问：“我们刚领证还没办婚礼，这时候买房算共同财产吗？”答案很明确——领证当天起购买的房产就是共同财产。还有海外夫妻委托买房的情况，必须办理经公证的授权委托书，否则中介涉嫌违规操作。
更隐蔽的陷阱是“假离婚买房”套路。某中介曾教客户先办离婚再以个人名义购房，结果复婚时发现前夫私自抵押房产，这类案例法院判定恶意串通损害第三人利益，合同无效。
常见问题答疑
1. 配偶事后补签字，合同还有效吗？
最高法司法解释，未签字方在知道交易后6个月内未提出异议的，视为默认追认。但中介必须提供书面补充协议，口头承诺没有法律效力。
2. 中介隐瞒夫妻关系需要担责吗？
北京朝阳法院有个判例：经纪人明知买方已婚却未要求配偶签字，最终判决中介承担30%的缔约过失责任。所以遇到中介说“不用麻烦您爱人”时，记得打开手机录音。
3. 婚前个人房产婚后出售要双方签字吗？
关键看房产是否产生婚后共同还贷或增值。男方婚前首付30%买房，婚后共同还贷，那么出售时即便登记在个人名下，女方也有权要求分割还贷及增值部分。
4. 法院拍卖房只登记一人名字怎么办？
法拍房情况特殊，竞买人单方签署成交确认书即具法律效力。但若成交后办理过户时发现是夫妻共同财产，需要另行诉讼确权。
5. 农村宅基地房买卖签字有何不同？
宅基地使用权以户为单位，需要户主及其成年家庭成员共同签字。曾有案例因妻子未签字导致城里买家无法确权，最终房款打了水漂。
