买房委托别人签合同有效吗
《民法典》第161条和165条规定，委托他人代理民事法律行为是合法有效的！但必须满足三个核心条件：1.委托人具备完全民事行为能力 2.签署书面授权委托书 3.委托事项不违反法律强制性规定。特别提醒：房屋买卖涉及不动产登记，很多城市要求委托书必须经过公证！
为什么越来越多人选择委托买房？
去年杭州有位程序员用"视频委托"远程买下三亚海景房，这事上过热搜。现在委托买房早不是新鲜事，常见场景包括：
1. 异地购房：人在国外/外省，委托当地亲友办理
2. 限购规避：用父母名义买房（但要合规性）
3. 专业代劳：委托中介全权处理装修验收等
4. 身体原因：老年人委托子女办理过户手续
手把手教你办理有效委托
记得去年有个粉丝委托表哥买房，结果发现委托书就写了句"全权代理"，房管局死活不认。正确的操作姿势应该是：
1. 打印标准委托书模板（别自己瞎编）
2. 写明权限：看房、签约、贷款、过户等
3. 双方带身份证到公证处（现在支持远程视频公证）
4. 支付公证费（500-800元）
5. 拿到公证书后扫描发给受托人
这些坑千万别踩！真实案例警示
上海王女士委托闺蜜买房，结果闺蜜私自加价吃差价被告上法庭。法院判赔28万！要的风险点：
• 权限过大：避免笼统写"处理相关事宜"
• 期限失控：务必注明委托截止时间
• 身份核实：要求受托人提供操作视频
• 资金监管：别让受托人经手房款
• 及时撤销：交易完成后立即公证撤销委托
常见问题答疑
1. 没有公证的委托书能用吗？
看地区！像北京、广州等城市，房管局强制要求公证。但有些三四线城市认手写委托书。建议提前咨询当地不动产登记中心，别白跑三趟！
2. 委托书要写清哪些内容？
必须包括：委托人/受托人身份信息、房产地址（预售房写楼盘名）、委托事项清单（网签、缴税、抵押登记等）、委托期限、是否有转委托权。建议加上"受托人不得收取任何费用"的条款。
3. 能委托给中介机构吗？
完全可以！但要两点：选择有经纪备案的正规中介，委托书需加盖公司公章。有些城市还要求提供中介的从业人员资格证复印件。
4. 委托买房要交哪些材料？
基础四件套：公证委托书原件+委托人身份证复印件+受托人身份证原件+房产相关材料。是境外委托，还需要大使馆认证的委托文件。
