借名买房经济适用房法院如何受理的
《民法典》合同编和《经济适用住房管理办法》，借名买房协议被认定为无效合同。因为经济适用房属于政策性保障住房，购买人必须符合户籍、收入、住房面积等严格条件。法院受理这类案件时，会重点审查三点：
1. 实际出资人是否符合购房资格？张三用李四名字买房，若张三本身没有购房指标，即便签了协议也被判无效。
2. 是否存在恶意规避政策行为？查实双方故意绕开限购政策，法院直接驳回起诉。
3. 房产实际权属如何认定？常见判决是房屋归名义购房人所有，实际出资人只能追讨购房款。
二、借名买经适房的那些坑，早看早避雷
去年有个真实案例，王姐用亲戚名额买了套经适房，结果亲戚反悔要独占房产。法院最终判决房产归亲戚所有，王姐只能拿回40万购房款。但这时候房价都翻倍了，王姐肠子都悔青了。
这里涉及三个关键点：
合同效力认定。经济适用房5年内不得交易，私下签订的代持协议被认定损害社会公共利益而无效。
证据链完整性。实际出资人需要提供银行流水、转账记录、装修凭证等全套证据，很多案例就败在证据不足。
再者，执行风险。即便胜诉拿到债权，名义购房人没钱还款，法院执行起来也很困难。
三、灵魂拷问：这房到底归谁？
遇到这类纠纷，法官判案思路很明确：先看资格，再看协议，看贡献。有个案子特别典型——
北京案例中，李某用王某指标买房，5年后王某想收回房子。法院发现李某本身具备购房资格，最终判决房屋归李某，但要补缴土地收益金。这告诉我们，自身资格达标才是翻盘关键。
不过这种案例是少数，多数情况是出资人既没资格又签了无效协议，房财两空。
四、必看！借名买房经适房5大生死劫
1. 签了协议就万事大吉？
错！协议因违反政策无效。上海某案例中，双方签了公证协议仍被判无效，因为损害了社会公共利益。
2. 偷偷过户行得通？
经适房未满5年禁止过户。有人伪造材料过户，被判刑的案例都有。北京朝阳区就有个中介被判3年。
3. 假结婚买房更安全？
风险系数爆表！不仅要处理离婚析产，还涉嫌诈骗。深圳去年刚判了个假结婚买房的案子，当事人被追缴全部差价。
五、借名买房经适房灵魂5问
问题1：借名协议被认定无效，钱还能要回来吗？
可以主张不当得利返还。但！北京二中院判例显示，出资人明知违规仍操作，被判承担30%过错责任。
问题2：已经住进去10年了，还能被收走吗？
真有！武汉洪山区案例中，住建局发现购房资格造假后，直接启动行政处罚程序收回房屋。
问题3：房贷是我还的，能要回房屋增值部分吗？
最高法判例明确：增值部分一般不予支持。但有证据证明名义购房人存在过错，可以主张部分赔偿。
问题4：私下签的补充协议有效力吗？
所有协议的基础都是主合同有效。主合同被认定无效，补充协议跟着失效，这就是"皮之不存毛将焉附"。
问题5：拆迁补偿款归谁？
归产权证登记人。北京通州有个案例，出资人住了20年，拆迁款全归名义购房人，法院判决依据就是物权登记效力。
