自己签的房屋买卖协议有效吗
很多人以为必须通过中介或公证处才能签订有效的房屋买卖协议，实际上《民法典》第143条规定，只要满足三个条件就有效：双方具有民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定。也就是说，你和卖家自己签的"手写合同""电子协议"甚至"口头约定+转账记录"都被认定为有效！但要：有效≠安全，房产过户必须办理登记手续，否则房子在法律上还是原房主的。
自签房屋买卖协议的5个真相
最近老王就吃了大亏！他和邻居私下签了购房协议，结果房价涨了30万对方反悔。虽然法院判定协议有效，但因为没及时过户，老王多花了8个月才拿到房子。这说明自签协议要这些门道：
1. 签了字就稳了？错！有个案例：夫妻一方偷偷卖房，买家虽然签了协议，但法院判定交易无效。关键要看卖家是否有完全处分权，是夫妻共同财产必须双方签字。
2. 手写协议更有用？不一定！去年有个案子，买卖双方在餐巾纸上写的协议都被认定了。重点是有双方签字、房产信息明确、价格条款清楚。当然最好用A4纸写明"房屋买卖合同"字样。
3. 微信聊天也算数？真的！杭州中院有个判决，买家用微信确认了购房细节，法院认定构成电子合同。但要保存完整聊天记录，关键信息要明确。
4. 不网签就无效？误区！网签是行政备案程序，不影响合同效力。有个买家拖着不办网签，卖家起诉照样被判要继续履行合同。
5. 违约金随便写？有限制！法律规定违约金一般不超过实际损失30%。有人约定"违约赔双倍房款"被法院调整到按LPR四倍计算。
自签协议避坑指南
想自己签协议不出错，记住这个"三要三不要"口诀：
要核对房产证原件（是否存在抵押）
要现场拍摄签约视频（证明双方自愿）
要约定资金监管账户（避免卷款跑路）
不要现金交易（必须银行转账留痕）
不要空白条款（尤其是交房时间和违约责任）
不要代签名字（必须本人当面签字+按手印）
常见问题解答
自己签协议需要找律师吗？
建议花500-1000元请律师审核。有个案例：买家自己写的协议漏了学区房指标条款，后来发现学位被占用，法院以"合同未约定"驳回了赔偿请求。律师能帮你堵住法律漏洞。
手写协议需要公证吗？
公证不是必须的！但遇到老人卖房等特殊情形，公证处可以现场录像确认卖家神志清醒。公证费约房产价值的0.1%-0.3%，能避免很多后续纠纷。
协议签完对方不认账怎么办？
立即做这三件事：1. 向居委会发书面催告函 2. 到房产交易中心办理异议登记 3. 15天内起诉并申请财产保全。有个案例，买家通过这些操作，最终让卖家双倍返还定金。
只有协议没办过户，房子算谁的？
法律上仍归原房主！但你可以协议要求继续履行。：房主把房子抵押或转卖，你只能追责不能直接要房。所以签完协议要尽快办网签和资金监管。
