房产证什么时候确定份额
《民法典》第297条和《不动产登记暂行条例》，房产证上的产权份额在签订购房合同或办理不动产登记时确定。是共有产权，当事人需通过书面协议明确各自比例，并在不动产登记簿上载明。特别提醒：后新规要求，婚内共同购房未特别约定的，默认按出资比例划分份额而非各占50%！
房产证份额确定的那些事儿
最近帮朋友处理了套学区房过户，发现很多人对房产证份额存在误解。有个大姐坚持要在房产证写99%:1%，说是为了"防儿媳"，结果被登记中心工作人员当场驳回——敢情她把房产证当菜市场砍价了！
其实份额确定主要看三个场景：
场景一：小夫妻买房
小王和女友准备婚前买房，首付小王父母出200万，女方出50万。这种情况建议签书面协议，按实际出资比例登记份额。要是抹不开面子不约定，万一闹分手，法院按出资比例分割而不是各占50%！
场景二：朋友合伙投资
老张和三个哥们凑钱买商铺，说好各占25%。结果办证时老张偷偷改成自己占40%，等其他人发现时，商铺已经涨了300万！这种情况可以直接起诉要求变更登记，但需要耗费大量时间精力。
场景三：继承或赠与
李奶奶把房子留给三个子女，在遗嘱里写明份额比例。这种情况必须拿着公证书去办理登记，千万别直接拿着手写遗嘱就去过户，否则会被要求所有法定继承人到场签字！
关于房产证份额的常见灵魂拷问
婚后加名字能分一半吗？
不一定！是婚前个人房产婚后加名，没约定份额的话，法院判定为"共同共有"而非"各占50%"。去年有个案例，男方婚前房加女方名字，离婚时女方只分到30%。
继承的房产份额怎么算？
被继承人没留遗嘱，所有法定继承人平分。有次帮客户处理遗产，五个继承人为了2%的份额差异打了三年官司，房产拍卖后律师费都比份额值钱！
共同买房没约定份额怎么办？
默认按出资比例分割！去年处理过典型案例：三人合伙买房出资60万、30万、10万，闹翻后法院判决份额6:3:1，那个出10万的差点哭晕在法庭。
贷款没还清能改份额吗？
必须银行同意！有对夫妻想变更份额，结果因为房贷还剩200万没还清，银行要求先结清贷款才能办理，只能作罢。
