赠予的房屋满五唯一再卖要交多少费
《个人所得税法》和《关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，赠予的房屋若满足“满五唯一”条件（即房产证满5年且为家庭唯一住房），再出售时免征个人所得税和增值税，但仍需缴纳契税、印花税等费用。契税按成交价的1%-3%征收（首套房90㎡以下1%、90㎡以上1.5%；二套房3%），印花税0.05%。若是非普通住宅（如144㎡以上），增值税仍需按差额的5.6%缴纳。
赠予房转卖的三大隐藏费用
你以为满五唯一就万事大吉？实际交易中还有这些费用要：
1. 评估费暗坑：赠予房过户时评估价低于市场价，但再出售时税务局会按市场价重新核定，若差额过大补缴税费。去年王阿姨就因评估价差30万被要求补缴1.8万税费。
2. 继承税埋伏：受赠人去世后房屋转为继承，再出售时满五时间要重新计算。李叔2010年受赠房产，继承给儿子，现在出售仍算未满五。
3. 公证费黑洞：赠予协议必须公证，公证费是房产评估价的2%。价值500万的房子光公证费就得10万，这笔钱很多人在计算成本时都会漏掉。
实操案例：这样操作立省15万
张先生受赠父母89㎡住房（评估价300万），以500万出售：
✔️ 省下增值税：（500万-300万）×5.6%=11.2万
✔️ 免缴个税：500万×1%=5万
✔️ 契税成本：500万×1%=5万
实际节省税费16.2万，这就是满五唯一的威力！但要若受赠时房子评估价过低，税务局按"正当理由"调高计税基数。
常见问题Q&A
赠予的满五唯一房要交20%个税吗？
不用！这是最大误区。只有继承/赠予的非满五唯一房才会按（现价-原购价）×20%征个税。满五唯一房直接免征，但原购价按赠予前的原始价格计算。
受赠后再买房还算首套吗？
不算！赠予过户已在房管局备案，即便没贷款记录也算名下有房。北京刘女士就因这个误解，换房时多交了60万二套房契税。
夫妻间赠予影响满五计算吗？
不影响！婚姻存续期间赠予，满五时间可按最早购房时间计算。2010年买的房，赠予配偶，出售仍算满五。
赠予房转卖需要补缴遗产税吗？
目前没有遗产税！但民法典新增规定，若赠予人在赠予后5年内去世，涉及遗产分割问题，建议提前做好公证。
农村宅基地赠予房适用吗？
不适用！本文所述政策仅针对70年产权商品住宅。宅基地房屋交易受土地管理法限制，即便满五唯一也无法自由上市交易。
