中介合同有法律效力吗,违约怎么赔
只要满足《民法典》合同编的规定，中介合同当然有法律效力！《民法典》第961条，中介合同是中介人帮委托人牵线搭桥的协议，无论是租房、买房、找工作还是商业合作，只要双方签字盖章（甚至口头约定），不违反法律强制性规定，这合同就是板上钉钉的合法文件。有一方违约，轻则赔钱，重则被法院强制执行！
签了中介合同千万别随便放鸽子
去年有个真实案例：小王通过中介看中一套房，合同都签了，结果转头私下联系房东成交。中介一纸诉状告到法院，小王被判赔了8万中介费。法官翻着《民法典》第965条就说：这种跳单行为，中介照样能拿钱！
更狠的是有些中介合同里藏着霸王条款：不管成交与否都要收辛苦费，或者违约金直接定成总价的20%。这时候就要瞪大眼睛了！法律虽然允许约定违约金，但《民法典》第585条，违约金太高，法官有权给你打折。
中介坑人反被索赔30万
中介也不是永远占理。张阿姨就遇到过黑心中介，故意隐瞒房子是凶宅，结果过户后才发现。法院《民法典》第962条，判决中介不但退费，还倒赔了15万精神损失费。所以说，中介撒谎、吃差价、乱收费，咱们完全可以反击！
这里教大家三招防坑秘籍：1. 合同必须写明服务内容和收费明细 2. 转账要走公司账户别私下给红包 3. 重要承诺必须白纸黑字写清楚。手机录音记得备份到云端，关键时刻能救命！
常见问题解答
1. 中介合同必须书面签订才有效吗？
不用！《民法典》第469条，微信聊天谈妥也算合同！不过为了维权方便，强烈建议签纸质合同，否则出现纠纷时举证能累死人。
2. 中介没帮我找到房子还要付钱吗？
看合同！写的是成功后付费，那不用给；但要是签了包租协议，哪怕没租到房也得付基础服务费。法律上这叫必要费用请求权，《民法典》第964条写得明明白白。
3. 违约后中介要我赔20万合理吗？
关键看实际损失！中介能证明因为你的违约真的损失了20万，法院会支持；要是瞎要价，法官按银行利率4倍（约15.4%）来调整，上海就有过把30万违约金砍到8万的案例。
