离婚了两人共同贷款的房屋怎么办理
《民法典》第1087条，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院判决。共同贷款购买的房屋属于典型「共同财产+共同债务」组合，处理时需要解决产权归属和贷款偿还问题。法律上主要有三种处理方式：1）卖房平分剩余价值；2）一方获得产权并补偿另一方；3）暂时维持共有状态。无论选择哪种方式，都需要经过银行同意并办理抵押变更手续。
离婚房产分割的实战操作指南
最近刚处理完一对夫妻的案例：两人共同贷款买了套价值300万的房子，还剩180万贷款。协商由男方继续还贷，补偿女方60万差价。结果女方拿着钱付了首付买公寓，男方则继续住在原房。这种处理方式需要特别三个关键点：
第一步：摸清家底
先找评估公司给房子定价，别自己瞎猜。上次有个客户自认为房子值500万，结果评估只有420万，差点闹上法庭。要打印最近一年的还贷记录，搞清剩余贷款金额。
第二步：贷款重组
千万别直接过户！有个血泪教训：夫妻私下签协议过户，结果银行发现后直接宣布贷款提前到期。正确做法是带着离婚协议去银行，要么转按揭要么重新签贷款合同。现在很多银行开通了「离婚贷」绿色通道，记得提前1个月预约。
第三步：税务筹划
新规：离婚房产分割免征契税！但要时间节点：必须是在离婚后1年内办理，且房产份额变化不超过离婚协议约定。上次有个客户离婚2年才过户，多交了3.8万的冤枉税。
必须避开的五个大坑
1. 口头约定要不得：见过太多「男方说先住两年再补偿」赖账的案例，所有约定必须白纸黑字公证
2. 断供毁全家：只要贷款没结清，哪怕离婚了对方断供，银行照样会找你追债
3. 孩子抚养权捆绑：千万别写「房子归带孩子的一方」，等孩子成年后引发二次纠纷
4. 隐形债务：重点检查装修贷、车位贷这些容易被忽略的共同债务
5. 海外房产陷阱：涉及境外房产的，光法院判决不够，需要当地律师配合
常见问题解答
问题1：房产证只有一个人名字，离婚还能分吗？
能分！只要是婚后共同还贷，就算登记在一方名下，另一方也能分得还贷部分及增值。有个典型案例：女方虽不在房本，但凭还贷流水最终分得98万补偿款。
问题2：协商不成怎么起诉？
准备五份关键证据：结婚证、购房合同、还贷记录、房产评估报告、收入证明。诉讼费按房产价值计算，500万的房子大概交22800元。现在很多法院开通线上庭审，不用多次跑法院。
问题3：贷款没还清能过户吗？
必须银行同意！两种方案：要么提前还清贷款解除抵押，要么办理转按揭。资金紧张，可以考虑过桥贷款，但每天利息大概0.05%，要控制好时间。
问题4：对方不配合卖房怎么办？
可以向法院申请强制拍卖。新规：司法拍卖起拍价可降至评估价70%，但要做好折价准备。记得保留对方拒不配合的证据，微信记录、律师函回执等。
问题5：怎么防止离婚后房产纠纷？
建议做三件事：1）在民政局备案离婚协议 2）30天内办理析产登记 3）在征信报告添加特别备注。有条件的可以做资金监管，等过户手续办妥再放款。
