买个套房以后都是属于自己吗
站在售楼部看着户型图，很多人下意识觉得"买下这套房就彻底属于我了"，但法律上还真不是这么简单。《中华人民共和国物权法》，商品房交易中你买到的其实是"房屋所有权+土地使用权"的组合套餐。房子本身确实是你的永久财产，但脚下的土地只是国家租给你的——住宅用地最长租期70年，商业用地40年，到期后按《民法典》359条自动续期，不过要补缴土地出让金。你拥有的是"带租约的房产"，这才是法律层面的完整答案。
你以为的"完全拥有"藏着这些坑
上周刚收房的张姐就吃了闷亏，装修时想在承重墙上开个门洞，物业直接带着红头文件上门制止。原来购房合同里白纸黑字写着"不得擅自改动主体结构"，她以为自家房子能随意改造的想法落了空。更别说那些买顶层送阁楼的套路，很多赠送面积压根没产权，遇到拆迁赔偿时哭都来不及。
二手房市场的水更深，李叔去年买的学区房，过户后才发现原房东把房产证抵押给民间借贷了。虽然打官司赢了，但耽误了孩子入学报名。所以说买房时一定要查清抵押、查封、租赁三大状态，别让几十万首付打了水漂。
这些骚操作会让你"失去"房子
开发商跑路导致房产证难产的故事听得多了，但你知道自家房子被"一房二卖"吗？郑州某楼盘就出现过用假公章重复销售的情况。还有夫妻共同买房没做产权约定的，离婚时为了半套房子撕破脸的案例能装满一箩筐。
更魔幻的是买安置房遇到的坑，王阿姨图便宜买了拆迁安置房，五年后原房东反悔，法院判决合同无效，房价翻了三倍却要原价退房。小产权房就更别提了，深圳那些号称"永久使用权"的农民房，遇到旧改连补偿都拿不到。
守住房产的五个必杀技
第一招验明正身，签合同前先去不动产登记中心拉个产调。第二招盯紧备案，网签备案比公证处盖章更管用。第三招及时确权，收房180天内必须办妥房产证。第四招留好证据，购房合同、发票、契税单要用防火保险箱保管。一招定期体检，每年查一次产权状态，防范莫名出现的抵押登记。
常见问题答疑
Q1:房产证写我名字房子就完全属于我吗？
不全对！房子有银行按揭，在贷款还清前抵押权属于银行。是婚后购房，就算只写一方名字也属夫妻共同财产。继承得来的房产有其他法定继承人，还存在隐性共有人。
Q2:70年产权到期房子会被收回吗？
最新《民法典》，住宅用地使用权到期自动续期，非住宅用地依法办理。目前续期费用标准尚未出台，但参考温州试点案例，大概率是象征性收费，不收回房产。
Q3:买了法拍房为什么不能马上入住？
法拍房经常附带租赁合约，"买卖不破租赁"原则，就算拍到房子也得等租约到期。去年杭州就有人拍下别墅后发现里面住着签了20年租约的租客，法院强制执行都没辙。
Q4:夫妻共同还贷离婚怎么分房产？
首付款是谁的、贷款怎么还的、房产证登记情况这三个要素决定分割比例。男方首付女方还贷，房产归男方，但需补偿女方还贷部分及增值收益。计算公式为：（已还本金+利息）÷购房总价×当前市值。
Q5:开发商破产房产证办不了怎么办？
联合业主起诉要求履约，胜诉后凭判决书单方申请办证。项目已成烂尾楼，可申请政府介入协调，部分城市设有预售资金监管账户，可用剩余资金完成验收手续。实在不行还能申报债权，在破产清算中争取优先受偿权。
