未成年子女的房产怎样出售
《民法典》和《未成年人保护法》，未成年子女名下的房产属于其个人财产，父母作为监护人虽有权代为管理，但不能随意出售。法律明确规定，监护人处分未成年人财产必须为了被监护人的利益（如支付医疗费、教育费用等），且需经过民政部门或居委会同意，必要时还需办理公证。未经合法程序擅自出售，面临合同无效、赔偿甚至被撤销监护权的风险。
卖娃的房子，到底要分几步走？
第一步：明确“必要性”。孩子生病急需用钱，或者换学区房需要置换房产，这时候卖房理由才站得住脚。千万别说是为了自己投资或者还债，这肯定不合法！
第二步：找“官方盖章”。带着孩子的出生证明、房产证、监护关系证明，去当地居委会或街道办申请，说明卖房原因和资金用途。有些地方还会要求提供医院诊断书、学校录取通知书等证据。
第三步：公证处走流程。拿着同意文件去做监护事项公证，公证员会反复确认卖房是否符合孩子利益，还要做笔录录像，过程比普通卖房复杂得多。
第四步：房管局过户。所有材料备齐后，和买家一起办理手续，特别卖房款必须存入孩子专属账户，父母不能直接挪用！
这些坑千万别踩！过来人的血泪教训
案例1：张先生把儿子名下的房子卖了，钱用来开餐馆，结果前妻起诉，法院判决交易无效，不仅要退房还要赔买家20万违约金。
避坑指南：卖房款只能用于孩子身上，转账时要备注用途，“张小某教育基金”，存定期别乱动，留着以后孩子上学、结婚都能用。
案例2：李阿姨想省事，直接把房子过户到自己名下再卖，结果被税务部门按“赠与”收了20%个税，多花了十几万。
避坑指南：别想着绕开监管！过户给父母再交易属于恶意转移财产，不仅要补税，还被追究法律责任。
常见问题答疑
1. 父母离异后，单方能卖孩子房产吗？
不行！必须父母双方共同同意。一方不同意，另一方只能去法院起诉，由法官判断是否符合孩子利益。实践中很多夫妻离婚时为这事闹上法庭。
2. 孩子满16岁自己同意卖房行不行？
还是得走监护程序！就算孩子同意，只要未满18岁，仍然需要监护人操作+官方审批。去年就有个案例，17岁网红想卖房创业，法院以“非必要”为由驳回了申请。
3. 卖房钱能用来买理财产品吗？
可以，但必须保本型！定期存款、国债。股票、基金这些高风险投资绝对禁止，曾有家长炒股亏了钱，被孩子成年后起诉赔偿。
