不通过中介买房靠谱吗
《民法典》第四百六十五条，依法成立的合同受法律保护。也就是说，买卖双方只要签订合法有效的购房合同并完成产权登记，不通过中介买房完全合法。但法律也明确规定，双方必须自行承担未尽审慎义务带来的风险。曾有真实案例显示，某买家因未核实房屋抵押情况，过户后才发现房产被查封，损失近百万元。可见法律虽然允许自行交易，但风险防控必须做到位。
手把手教你玩转自主交易
我朋友老王去年刚完成自主买房，省了5万中介费。他的五步攻略特别实用：先在房管局官网查房源真伪，约房东带着房产证原件面谈。重点来了！一定要去不动产登记中心拉产权调查单，上面会显示抵押、查封等关键信息。签合他们找了律所花800元做了合同审核，通过银行资金监管完成交易。整个过程虽然跑了7次相关部门，但省下的钱相当于三个月工资。
这些坑你绕不过去
自主交易最怕遇到三无房东：无产权证、无共有人签字、无清偿抵押。有个惨痛教训是张女士买了学区房，过户后才发现原房东妻子没签字，交易被判无效。还有价格陷阱，某平台挂牌价300万的房子，实际有150万抵押贷款需要买家承担。更隐蔽的是阴阳合同风险，为省税费做低房价，结果被税务稽查罚款的例子比比皆是。
这三类人最适合单打独斗
你符合以下特征，完全可以尝试自主交易：是时间管理大师，能工作日下午请假跑手续；是细节控，看得懂测绘报告、算得清税费；最重要的是人脉王，认识银行信贷经理、熟悉的中介朋友能帮忙查底价。新手建议从全款购房开始尝试，等熟悉流程后再碰按揭交易。
自主交易必备工具包
这几个神器能让你事半功倍：住建局官网的合同范本下载、支付宝的不动产登记查询功能、贝壳找房的房价评估系统（悄悄用，别让中介发现）。最推荐的是银行资金监管服务，就像网购的支付宝担保交易，确保房本到手再放款。某城商行甚至推出自主交易专项服务，包含合同审核+资金监管+权证代办打包价1888元。
常见问题解答
1. 不通过中介怎么查房屋底价？
教你三招：查看同小区最近半年网签价（房管局网站）、假装买家咨询附近中介、查司法拍卖房的评估价。某买家通过比对发现，中介挂牌价普遍虚高8-15%。
2. 自行交易如何避免一房多卖？
关键要做好预告登记，法律规定预登记后房东不能再抵押或出售。定金不要超过总房款20%，最好分阶段支付。有个案例是买家付了50万定金后房东反悔，法院判决双倍返还。
3. 没有中介怎么办理贷款？
直接找银行客户经理，现在很多银行开放直客式房贷。需要准备收入证明、银行流水、购房合同三件套。选择见抵押登记回执放款的银行，比传统中介渠道快2周左右。
4. 自行交易税费会不会更高？
税费标准全国统一，不存在中介能打折的情况。但中介常通过做低网签价帮客户省税，这种做法有法律风险。自行交易建议如实申报，某案例显示做低房价被查后，补税+罚款高达28万。
