买房子有认购书没合同怎么办
遇到签了认购书但没签正式合同的情况，要明确认购书的法律性质。《民法典》第495条，认购书属于"预约合同"，开发商和购房者都有义务按约定签订正式购房合同。开发商拒绝签约，购房者可以要求退还定金及赔偿；购房者反悔不买，开发商有权没收定金。但关键要看认购书是否具备房屋位置、价格、付款方式等核心条款。若认购书内容足够，法院认定它等同于正式合同，开发商必须履行义务。
为什么会出现"只有认购书"的尴尬局面？
开发商常用认购书锁定客户，但拖着不签合同暗藏猫腻：是楼盘没拿到预售许可证、房屋被抵押、或者想涨价后毁约。去年杭州就发生过案例，王女士交了20万定金签认购书，结果开发商以"系统升级"为由拖延3个月，通知她每平米涨价3000元。
五步走破解认购书困局
第一步先翻出认购书仔细看：有没有约定签约时限？违约金怎么算？第二步收集所有证据，包括转账记录、沟通录音、楼盘宣传资料。第三步发书面催告函，用EMS寄给开发商，留好快递单。第四步对方15天内没反应，直接去法院起诉。第五步同步向住建部门投诉，现在很多城市有"预售资金监管"，投诉更快拿回钱。
这些证据能让你立于不败之地
除了认购书原件，记得保存好定金收据、楼盘沙盘照片、销售承诺的微信记录。有个真实案例，刘先生靠销售发的"保证月底签合同"的语音记录，成功让法院认定开发商违约，最终获赔双倍定金。手机里的聊天记录千万别删！
预防掉坑的三大绝招
1.签认购书前先查"五证"，尤其预售许可证编号要去官网核对 2.认购书要写明"7日内签正式合同"，别让开发商写"另行通知" 3.定金别超过总房款20%，超过部分法律不保护。记住：所有口头承诺都要写进认购书，销售说"到时候再说"的千万别信！
常见问题解答
问题1：签了认购书不想买了能退定金吗？
除非开发商存在违规（无证销售），否则购房者单方反悔定金不退。但是开发商提高房价、变更户型导致谈不拢，可以要求双倍返还定金。
问题2：认购书满2年没签合同怎么办？
《民法典》，一般诉讼时效是3年。但建议尽早起诉，拖太久被认定"默认同意"。有个案例购房者拖了5年才起诉，法院以超过合理期限为由驳回了。
问题3：开发商说认购书就是合同有效吗？
关键看内容！认购书明确写了房号、面积、单价、付款方式、交付时间等核心条款，法院认定为本约合同。最高人民法院有个判例，支持购房者凭认购书要求过户。
