建筑购销合同注意什么
刚入行的包工头老张拿着建筑购销合同找我：这合同上写着‘按市场价结算’，现在钢筋价格翻倍了，供应商非要涨价怎么办？这可不是个案！《民法典》第595条，建筑购销合同作为特殊的买卖合同，既要遵循合同自由原则，更要防范开口条款带来的法律风险。今天咱们就聊聊签合必须死磕的六个核心点。
一、签合同不是买菜 这些细节能救命
去年某工地就栽在合同主体上——供应商用的是个体户执照签合同，结果出问题后对方直接注销跑路。签合同前必须查清对方：公司看营业执照和资质证书，个人要身份证和经营许可。记得上国家企业信用信息公示系统查老底，别嫌麻烦！
见过最离谱的合同标的描述是：供应工地需要的建筑材料。结果供应商送来的水泥标号全不对，打官司都说不清。正确的写法得精确到品牌+型号+技术参数，海螺牌PO42.5水泥，3天抗压强度≥17MPa。
二、付款方式藏着大雷 这样约定最稳妥
某项目约定货到付款，结果供应商把货堆在工地门口就要钱，耽误三天损失十几万。建议采用3331付款法：30%预付款+30%进度款+30%验收款+10%质保金。特别要写清付款以到达供方账户为准，避免扯皮。
遇到最奇葩的违约条款是违约方需赔偿损失——跟没说一样！建议化：迟延交货每天罚合同价0.5%，质量问题退一赔三。别忘了约定守约方维权产生的律师费、差旅费由违约方承担。
三、验收环节最容易撕逼 教你三招防身术
去年有个经典案例：工地签收单只写了水泥50吨，没写验收结果。后来发现质量问题，法院判买方输。记住验收四要素：1.抽样比例 2.检测机构 3.复检期限 4.默认合格条款。建议加上买方应在3个工作日内书面提出质量异议，逾期视为验收合格。
见过最聪明的质保条款是：质保期自一批货物验收合格起算2年，质保金为合同总价5%，无息返还。既符合行业惯例，又避免质保金被无限期扣押。
四、五大灵魂拷问 搞明白不吃亏
Q1：合同没写单价涨幅怎么办？
去年钢材暴涨时期，好多项目栽在这里。解决办法：①约定价格调整公式，基准价参照签合我的钢铁网报价，波动超5%双方协商调整 ②采用开口合同要设置价格上限 ③分批采购的要明确调价周期。
Q2：送货单签字有什么讲究？
血泪教训：某采购员在送货单上签收到，结果被认定为验收合格。正确姿势：①指定唯一签收人 ②使用项目部公章 ③备注仅对数量签收，质量待检 ④要求同步提供质量证明文件。
Q3：对方用格式合同怎么办？
记住《民法典》496条：提供格式条款方未履行提示说明义务的，对方可主张条款不成为合同内容。遇到霸王条款时：①用红色字体标注异议内容 ②通过补充协议修改 ③在合同空白处手写备注 ④保存沟通记录。
Q4：发票怎么约定才保险？
吃过亏的都知道要写清：①先开票后付款 ②明确发票类型（专票/普票） ③税率单独约定 ④虚开责任条款。建议加上供方开具不合格发票的，买方有权顺延付款且不承担违约责任。
Q5：工地停工能终止合同吗？
关键看不可抗力条款怎么写！建议包括：①明确停工超30日可解除合同 ②已供货物按实结算 ③合理分担损失 ④及时通知义务。别傻傻照搬遇不可抗力可解除合同的模板条款，要到建筑工程的特殊情况。
