卖房签合同卖家需要注意
站在《民法典》合同编的角度，房屋买卖合同一经签字即产生法律效力。卖家要特别：1.确保自己具备完整处分权（如无共有人纠纷）2.明确合同条款不存在歧义 3.对违约条款保持敏感。曾有卖家因首付款到账后交房的模糊表述，被法院判决提前腾房却未收到款项。法律不会保护我以为的疏忽，白纸黑字才是关键。
签合同前要做的3件大事
千万别急着签字！先找中介要份合同模板回家细看，重点圈出：①付款节奏和时间节点 ②过户条件 ③违约责任。有个大姐吃过亏，合同写着乙方贷款审批通过后15日内过户，结果买家拖着不办贷款，房子被套半年多。
建议带着合同找专业律师做合同体检，花几百块避免几十万损失。特别是遇到阴阳合同、延期过户等骚操作，律师一眼就能识破。记得复印好房产证、身份证，现在骗子会冒充房东卖房！
合同条款里的魔鬼细节
千万别小看补充协议！去年王叔卖学区房，主合同没写家具家电归属，结果买家用补充条款把价值5万的红木家具全打包带走。重点盯防这些条款：
①付款方式：建议坚持资金监管，见过太多卖家轻信买家现金支付承诺，钱房两空。②户口迁出：写明违约赔偿标准，某案例因未约定金额，卖家赔了双倍定金。③房屋瑕疵：写明按现状交付，避免买家事后拿墙面裂缝说事。
过户环节防坑指南
别以为签完合同就完事了！有个经典案例：卖家配合做完网签就出国了，结果买家拖着不过户，等房价涨了30%才来办理。一定要约定过户时间，并写明超期赔偿方案。
建议分阶段收款：收定金时开收据、网签后收首付、过户当天收尾款。碰到要求先过户后付款的买家，直接拉黑！遇到过户税费争议，记住法律默认卖家承担增值税、个税，契税是买家责任，但分担可协商。
卖房签合同常见问题答疑
问题1：买家突然不买了，定金能全扣吗？
分情况！合同有定金罚则条款，买家违约可不退定金。但定金不能超过总房价20%，超出部分无效。曾有人收50万定金只被法院支持扣留30万。
问题2：签完合同房价暴涨能反悔吗？
风险极大！除非证明存在重大误解或欺诈，否则被判继续履约+赔偿差价。杭州就有卖家赔了房价差额58万的案例。签合同前就要做好价格决策。
问题3：中介私自添加条款怎么办？
立即提出异议！法律规定格式条款必须特别提示。有个聪明阿姨发现合同夹带赠送地下室使用权的条款，当场要求删除并录像留证，成功避免纠纷。
