最近有个粉丝留言问：朋友让我帮忙签合同，要是出事了我得赔钱吗？这个问题其实涉及到委托代理的法律责任。《民法典》162条和171条，受委托人是否承担责任主要看两点：有没有代理权限+有没有过错。在授权范围内规规矩矩办事不担责，擅自加戏搞事情就要背锅！下面咱们展开说说各种情况。
去年有个典型案例：张三让李四代买化妆品，结果李四私自换了供货商吃回扣，导致买家集体过敏。法院判决李四赔偿23万！这说明只要在委托范围内按指示办事，天塌了有委托人顶着。但要是像李四这样搞创新，法律分分钟教你做人。
《民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。这短短一句话，实际上包含三个关键要素：第一，解除权必须符合法定或约定条件；第二，必须履行通知义务；第三，解除效力以通知到达为生效节点。你租房子遇到房东长期不维修危房，这时候单方面发个微信说我不租了就能合法解约吗？答案是否定的，必须满足法定解除条件且通知程序合法。
最近处理的一个案件特别典型：王老板因为供应商延迟交货，直接在微信群里@对方财务说要解约，结果反被索赔30万。为什么看似占理却吃大亏？问题就出在操作细节上。
《民法典》第562条和第563条规定，合同到期即权利义务终止。除非双方自愿重新签约，任何一方都无权强制要求续约。租房合同到期后，房东若用不续约就扣押金威胁租客，这种行为已经涉嫌违法。但现实中存在自动续约条款的例外情况，合同写明到期自动续期1年，这种特殊约定需符合法律要求才有效。
杭州某健身房被曝强制会员续费，老板的套路是：合同到期前3个月就停用会员卡，要激活必须签新合同。这种操作被法院判定为
《民法典》和《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》，健康权纠纷需要围绕损害事实、因果关系、过错责任三大要素准备证据。包括：医疗记录、误工证明、费用票据等直接证据，监控录像、目击证人等间接证据，以及司法鉴定报告等专业材料。证据链越完整，维权成功率越高。
去年老王骑电动车被轿车剐蹭，当时觉得没事就让人走了。结果第二天腰疼住院花了两万块，却因为没有事故现场照片、没报警记录，索赔时吃了大亏。这种案例告诉我们：
遇到房产中介诈骗，先记住三个法律关键词：证据保全、民事追责、刑事报案。《民法典》第962条，中介故意隐瞒重要事实或提供虚假情况，应当退还费用并赔偿损失。若涉及金额超过3000元，可直接向公安机关报案，依据《刑法》第266条构成诈骗罪。手里捏着聊天记录、合同文件等证据，你就握着维权的钥匙。
去年我在北京朝阳区遭遇黑中介，对方用虚假房源骗走定金后直接失联。后来通过律师朋友指导，在住建委调取中介备案信息时，才发现这公司注册地址都是假的。现在结合亲身经历和专业人士建议，给大家支几招：
合同诈骗案件的管辖权问题直接关系到受害人维权效率和案件办理质量。《刑事诉讼法》第25条和《公安机关办理刑事案件程序规定》，这类案件一般由犯罪地公安机关管辖，特殊情况下也可由犯罪嫌疑人居住地管辖。这里的犯罪地不仅包括合同签订地、履行地，还包括资金交付地、诈骗行为实施地等关联地点。在网购诈骗中，被害人下单的电商平台服务器所在地就被认定为犯罪地。
去年有个典型案例：老王在杭州签了份设备采购合同，货款打到深圳账户后发现被骗。老王在杭州报案时，警方发现骗子实际在东莞操作，最终由深圳（资金流向地）和东莞（操作地）的警方联合办案。这说明管辖权不是非此即彼的选择题，实践中多地机关常会协作办案。
当遇到开发商或客户拖欠佣金时，《民法典》第979条和《房地产经纪管理办法》第20条规定，中介机构在促成交易后依法享有佣金请求权。维权时需重点关注三点：①是否存在有效居间合同 ②是否完成合同约定服务 ③违约方是否有支付能力。建议保留带日期水印的带看记录、签约现场视频、微信沟通截图等完整证据链，这是后续维权的关键筹码。
上个月刚帮同行要回38万佣金的老王透露，他们公司现在把维权做成了标准化流程：
每次遇到官司打完又打的情况，当事人最想问的就是：同一个事能告几次？今天咱们就从《民事诉讼法》第124条说起。法律明文规定对判决、裁定已经发生法律效力的案件又起诉的，告知原告申请再审，这就是老百姓常说的一事不再理原则。法院已经对某个诉讼标的作出终局判决后，当事人就不能再拿着同样的事实和理由反复起诉了。就像打游戏通关后不能反复刷同一个关卡领奖励，法律程序也要讲究效率。
去年处理过个典型案例：张三卖房给李四，合同纠纷打了两年官司，法院判决解除合同。结果张三换个理由又以房屋质量问题重新起诉，直接被法院驳回。这种情况轻则浪费时间诉讼费，重则被认定为恶意诉讼。给大家划重点重复起诉的后果：
业主最怕遇到装修公司收钱后玩失踪或者半路停工，这时候很多人会问：装修公司拿了钱做一半算诈骗吗？《刑法》第266条规定，诈骗罪必须符合三个条件：非法占有目的、虚构事实隐瞒真相、导致受害人产生错误认识。装修公司一开始就没打算好好干活，故意用低价骗签合同后直接跑路，或者编造虚假资质骗取信任，这种情况很构成诈骗。但是装修过程中因材料涨价、施工纠纷等正常原因停工，属于民事纠纷范畴。
去年我有个朋友找装修公司全包，交了8万首期款后，工人干了3天就再没出现过。老板电话不接微信拉黑，这种明显就是诈骗套路。但是另一种情况：装修公司确实在施工，只是进度特别慢，瓷砖贴歪了重做耽误时间，这种情况顶多算合同违约。最麻烦的是第三种灰色地带：装修公司不断以材料费涨价工人受伤等理由要求追加款项，不加钱就停工，这种就需要看合同约定和证据材料。