居间协议违约责任
《民法典》第961条规定，居间协议是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人未履行如实报告义务、隐瞒重要事实或提供虚假信息时，需承担违约责任。杭州某房产中介因隐瞒房屋抵押信息被判赔偿买方36万元的案例，就典型体现了居间人未尽核实义务的法律后果。
居间协议违约让你赔得倾家荡产
去年接触过一个建材供应商案例，居间人收取20万服务费后玩失踪，导致企业错过招标窗口期直接损失200多万订单。这暴露出居间协议违约的三个致命风险点：第一是信息真实性难以把控，第二是服务过程缺乏监督，第三是损失赔偿举证困难。
常见违约情形包括：居间人伪造客户资质文件、买卖双方跳单私下交易、未按约定时间促成签约、泄露商业秘密等。特别要跳单风险，上海某科技公司通过中介接触投资方后绕开签约，最终被判支付双倍中介费。
五个实战避坑指南
1. 签约时要求居间方提供成功案例的合同编号（可打码）
2. 约定分期支付居间费，一笔在交易完成时支付
3. 明确约定服务期限，超期自动终止协议
4. 增加保密条款违约赔偿细则
5. 保留所有沟通记录，重要事项要求书面确认
遇到违约的正确处理姿势
立即发函要求继续履约，同步着手收集证据链：包括聊天记录、转账凭证、服务成果文件等。某跨境电商企业就因保存了居间人承诺引进品牌方的邮件记录，成功追回已支付的50万预付款。若协商无果，务必在知道违约行为后一年内提起诉讼。
常见问题解答
居间人隐瞒关键信息怎么办？
可依据《民法典》第963条主张赔偿，北京判例显示，中介隐瞒商铺产权纠纷被判退还全部佣金并赔偿装修损失。要举证证明隐瞒信息与损失的直接关联性。
违约金约定过高有效吗？
《民法典》第585条，违约金超过实际损失30%可申请调整。建议将违约金设置为居间费的2-3倍，既形成约束又符合司法实践。
跳单需要支付报酬吗？
居间人已提供真实交易机会，即便未签正式合同仍需付费。参考最高人民法院指导案例，某公司利用中介提供的联系方式私下成交，最终被判支付约定报酬的80%。
