站在法律专业角度，答案很明确：单纯因为交不起按揭贷款，购房者不能单方面要求退房。《民法典》第五百六十三条规定，只有出现开发商违约、房屋存在重大质量问题或遭遇不可抗力等法定情形时，购房者才有权解除合同。现实中大量案例显示，法院会将"断供退房"认定为购房者违约，需要承担相应的违约责任。
很多人以为房子就像网购商品可以七天无理由退货，实际上购房合同一旦签订就产生法律效力。按揭贷款本质上是购房者与银行之间的借贷关系，和开发商没有直接关联。去年深圳就发生过典型案例：小王因失业断供6个月后想退房，开发商不仅没收了80万首付，还追讨违约金，最终房子被法院拍卖后还倒欠银行30万。
《民法典》第二百一十七条规定，房产证上登记的产权人即为法律认可的所有权人。即便没有结婚证，只要双方协商一致，完全可以在购房合同和房产证上共同署名。法律并未限制未婚情侣、朋友或亲属共同购房，重点在于购房时的出资比例和产权约定是否明确。
小张和女友恋爱5年准备买房，却因为没领证被中介说不能共同署名。其实他们完全可以在购房合同签两人名字，但要特别：
1. 首付款转账要备注"购房出资"，别用现金支付
《商品房买卖合同司法解释》和《民法典》规定，开发商逾期交房超过合同约定日期30天，购房者有权要求赔偿或解除合同。违约金一般按日计算（为已付房款的万分之一至万分之三），若合同未明确约定，可参照同地段租金标准索赔。开发商因不可抗力（如自然灾害、疫情封控）导致的延期可免责，但必须提供官方证明文件。
去年买的婚房说好今年6月交付，结果收到延期通知时小王直接炸了。别急着去售楼处拉横幅，先做好这3件事：
1. 翻出购房合同找到"逾期交付"条款，用荧光笔标出违约天数和赔偿比例
最近后台收到很多咨询：“和对象一起买房，现在分手了该怎么处理房子？”从法律角度看，这个问题核心是“共有财产分割”。《民法典》303条明确规定，按份共有人可以随时请求分割共有物。也就是说，哪怕房产证上写着两个人的名字，分手后任何一方都有权要求分割房产。
但这可不是简单的一人一半！关键要看三点：出资比例、还贷情况、产权登记。首付男方出70%，女方出30%，房产证却写各占50%，分手时法院按实际出资比例判决。所以建议大家恋爱时买房，一定要签书面协议！
当遇到小产权房被开发商或卖家"一房两卖"时，很多买家急得跳脚却不知道找谁说理。《民法典》第215条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，虽然小产权房买卖合同本身无效，但在司法实践中有个"潜规则"：实际占有房屋+支付全款的买家更占优势。深圳龙岗区法院的判例中，虽然两方都没拿到红本房产证，但法官最终把房子判给了已装修入住3年的王先生，而不是只签了合同的老李。
《民法典》第963条和《房地产经纪管理办法》第17条规定，中介服务费的承担主体法律没有强制性规定，主要取决于买卖双方的协商约定。在司法法院普遍支持"有约定从约定，无约定按交易习惯"的处理原则。简单来说就是：谁能和中介公司签合同，谁就有义务付钱。买卖双方都没明确约定，会参考当地交易惯例。
现在市场上主要有三种玩法：
第一种是买家全包：北上广深常见模式，北京链家就规定买家承担2.7%的中介费。这跟二手房价虚高有关，房东觉得"到手价"省心。
《民法典》第143条，合同生效需满足三个条件：当事人有民事行为能力、意思表示真实、不违反法律强制性规定。房产份额约定因欺诈、胁迫、违反公序良俗等原因被认定无效，法院会按照以下方式处理：1. 已履行的部分返还财产或折价补偿；2. 过错方赔偿损失；3. 若双方均有过错则责任分摊。夫妻假离婚分房产被认定无效后，需重新分割财产。
老王和兄弟合买学区房，合同里写兄弟占70%自己30%，结果房本只能写一人名字，这约定直接变废纸！现实中常见翻车原因有：
《民法典》第234条和《民事诉讼法》第6条规定，法院完全有权对房产归属争议作出判决。当房屋产权存在纠纷时，当事人向法院提起诉讼后，法官会依据购房合同、出资证明、产权登记、婚姻家事关系等证据材料，按照物权法、婚姻法、继承法等法律规定，最终以判决书形式确定房产的实际权利人。这个司法判决具有强制执行力，房管局必须依据生效判决办理过户手续。
早上刚处理完离婚争房，下午又遇上兄弟分家产，法院处理房产纠纷就像处理家常便饭：
《民法典》第406条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，房屋买卖合同签订后，出卖人擅自抵押房产属于根本违约行为。若房屋已过户，抵押行为被认定无效；若未过户，买受人可主张解除合同并要求赔偿。处理核心在于判断房屋所有权状态和抵押登记时间顺序。
老张去年买了套二手房，刚装修完突然收到银行催款通知，这才发现原房主把房子偷偷抵押了！这种情况现实中并不少见，教你三步紧急应对：