《民法典》规定，离婚后房产证能否办理主要取决于三个关键因素：购房合同签约主体、房屋贷款状态和离婚协议约定。只要购房手续合法且没有债务纠纷，离婚不影响房产证的办理。但要房产归属需要先通过协议或法院判决明确，房管局才会生效法律文书办理登记。
小张和小李刚离婚就遇到了难题：两人婚内买的期房马上要交房，但离婚协议里没明确房产归属。这种情况需要先拿着离婚证、离婚协议到公证处做析产公证，协商不成还得走诉讼程序。等法院判决书下来后，开发商才能配合办理网签更名。
遇到开发商延期交房却拒不支付违约金，很多业主的第一反应是“气到想骂人”。但骂人解决不了问题，《民法典》第577条和《商品房销售管理办法》第30条，开发商逾期交房必须承担违约责任。开发商耍赖不赔，业主完全可以通过法律途径硬刚到底！
开发商拖延赔钱的借口千奇百怪，但万变不离其宗。最常见的有：“疫情属于不可抗力”“资金周转困难”“合同里没写违约金”“正在走审批流程”。尤其是疫情这个理由，被用的最多。但最高法院的司法解释，疫情不能成为无限期免责的挡箭牌，开发商必须提供停工证明、防疫文件等实质性证据。
《民法典》第1065条和《民事诉讼法》第64条规定，财产分割纠纷中主张权利的一方必须提供证据！法院不会因为你们曾经是夫妻就直接"平分家产"，所有财产主张都需要用证据说话。哪怕是双方都认可的事实，涉及第三人或存在争议风险，法院同样会要求证据支撑。所以简单来说：想要在财产分割中不吃亏，收集证据是必须的！
小张和妻子闹离婚时，觉得家里存款都是自己工资存的，结果到了法庭上才发现，工资卡流水、转账记录全在对方手里。法院按共同财产分割，他眼睁睁看着自己辛苦攒的钱被分走一半。这个案例告诉我们：离婚分财产就像打扑克，证据就是你手里的底牌，没证据只能任人摆布。
答案是可以！《中华人民共和国民法典》第297条和《不动产登记暂行条例》第8条规定，房屋共有权人可以通过协商确定各自产权份额，并在房产证（不动产权证书）的“共有情况”栏中明确标注比例。这种操作不仅合法，还是保护共有权益的重要方式。
最近朋友小王就吃了大亏！他和发小合伙投资买了套学区房，当初觉得关系铁没写份额。后来房价涨了，发小突然要移民，坚持要按出资比例分钱。可当初两人各出50万，发小实际只出了30万，剩下20万是小王垫的。因为没有白纸黑字的份额证明，两人差点闹上法庭。
《民法典》第152条和《商品房销售管理办法》规定，购房合同撤销时间主要取决于撤销原因和办理方式。是双方协商一致撤销，最快当天就能办结；若需要走诉讼程序，需要3-6个月甚至更久。法律特别规定，因欺诈、重大误解申请撤销的，需在知道撤销事由后1年内主张，最长保护期为5年。这个时间跨度就像网购的"七天无理由退货"和"三年质保"的区别，不同情形对应不同的处理时效。
上周刚帮朋友处理了个真实案例：小王买完房发现开发商隐瞒了高压线规划，从收集证据到拿到撤销裁定用了整整87天。这个过程中最耗时的不是法院审理，而是前期准备证据材料和文书送达。就像去医院看病，真正问诊只要10分钟，但挂号、检查、等报告花掉大半天。
遇到购房合同和房产证登记信息不一致时，《民法典》第209条和215条规定，原则上以房产证（不动产权证）登记内容为准。因为房产证是物权归属的法定凭证，而购房合同仅证明买卖双方的债权债务关系。但特殊情况下（如登记错误、合同另有约定等），可以通过法律程序主张权益。
我处理过上百起房产纠纷，发现这些情况最常见：
1. 开发商搞小动作：交房时偷偷改了户型，把120平缩水成115平，或者承诺的学区房变普通住宅。
《民法典》规定，共有房产的买卖必须经过全体共有人同意。一方故意不同意卖房，法律上无法强制其配合交易。但现实中可以通过以下途径解决：1. 协商补偿方案（如提高分成比例）；2. 向法院起诉请求分割共有物；3. 若属于夫妻共同财产，离婚时可主张房产处置权。建议先收集房屋权属证明、共有协议等关键证据，再通过法律手段打破僵局。
情景1：夫妻闹离婚卡房产
小王和小李离婚时，房子登记在两人名下。小李故意拖着不签字，导致房子半年卖不出去。这种情况可以起诉到法院，请求强制分割房产。法官判决折价补偿或拍卖房产分钱。
《民法典》第二百九十七条，房产共有分为按份共有和共同共有两种形式。办理房产共同登记时需携带身份证、购房合同、结婚证（非必须）等材料到不动产登记中心，在《房屋所有权登记申请书》中明确选择"共同共有"或"按份共有"。特别：未婚情侣共同购房建议签订书面协议，明确出资比例与权益分配，这将成为未来产权纠纷的重要依据。
上周陪闺蜜小两口去办房产证，整个过程就像打游戏通关：
1. 第一关材料准备：身份证、购房合同原件、首付发票、契税完税证明，未婚的还要带户口本
《民法典》第209条，房产证是物权归属的法定凭证，但离婚时即便房产证不在手，也不等于失去房屋所有权。法律规定，离婚协议或法院判决书才是确定房产归属的核心依据。对方拒不配合过户或归还房产证，您有权向法院申请强制执行，或持生效法律文书直接到不动产登记中心办理变更登记。实践中甚至有案例显示，在房本被前配偶藏匿的情况下，当事人凭借离婚判决书成功办理了补证手续。
第一步：确认房产法律属性