《民法典》第三百零三条规定，共同共有人对共有财产享有连带权利、承担连带义务。若父子共同共有房产中一方欠债，债权人有权向法院申请查封、拍卖该房产用于清偿债务。但执行过程中需：法院只能处置债务人（如父亲）在房产中的潜在份额，且需保障其他共有人（如儿子）的合法权益。面临房产分割、优先购买权、执行异议等复杂情况，处理需结合债务性质、房产登记情况综合判断。
举个真实案例：老王和小王父子共有价值300万的房子，老王因生意失败欠债100万。债权人起诉后，法院可查封整套房产。执行时存在两种处理方式：
《民法典》第215条，只要买卖双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、协议内容不违法且不违背公序良俗，民间房屋买卖协议就具有法律效力。但要的是，房屋作为不动产必须办理过户登记才能取得物权，这和协议本身的效力是两回事——协议有效不代表房子就归你了，必须完成过户手续！
老王去年花80万买了邻居家的自建房，两人签了协议按了手印，结果今年房价涨了邻居想反悔，这事你猜法院怎么判？其实只要协议本身没问题，老王完全可以要求继续履行合同。现实中很多人觉得没走中介就不正规，这完全是个误区！
站在法律专业角度，夫妻共有房产转为个人名下主要涉及产权变更登记和财产约定协议两大核心环节。《民法典》规定，若双方自愿协商一致，可通过签订书面协议并办理不动产登记完成过户。若是离婚情形，则需依据离婚协议或法院判决书办理。整个过程必须确保手续合法合规，避免后续产权纠纷。
第一步：夫妻协商达成共识
哪怕感情再好，也得先坐下来谈清楚！无论是出于财产规划还是离婚分割，双方必须就"房产归一方所有"达成书面协议。重点提醒：涉及贷款未结清的房子，必须提前和银行沟通变更还款人哦！
遇到房产证争议，很多人的第一反应是“找谁管这事儿？”从法律专业角度来说，房产证争议的解决部门主要分为两类：司法机关和行政部门。《民法典》《不动产登记暂行条例》等法律规定，争议涉及权属纠纷（继承、买卖纠纷），应当向人民法院起诉；争议源于不动产登记错误（如信息录入错误、重复发证等），则需向当地不动产登记中心申请更正或行政复议。法院管“对错”，登记部门管“纠错”。
《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院判决。若房产属于共同财产，交房时是否需要双方在场，取决于三个关键因素：1.房产证登记情况；2.离婚协议约定；3.贷款偿还状态。房产证登记为双方名字，开发商交房时建议共同到场；若已通过离婚协议约定房产归属一方，且完成过户手续，则单独到场即可。
小张和前妻买的期房即将交付，但两人刚办完离婚手续。开发商要求必须双方携带身份证原件到场，但前妻已出国定居。这种情况其实可以通过三步解决：1.出示经公证的离婚协议明确房产归属；2.提供法院判决书或调解书；3.办理委托公证让另一方代为收房。若房屋涉及按揭贷款，还需提前与银行沟通变更还款人信息。
没结婚证也可以办理房产公证！《公证法》和《民法典》规定，公证的核心是证明法律行为、事实和文书的真实性、合法性，而是否持有结婚证并不是公证房产的必要条件。无论是未婚情侣、事实婚姻伴侣，还是朋友、家人共同购房，只要符合法律规定，都可以通过公证明确房产权益归属。
场景1：未婚情侣共同买房
很多小情侣在没领证前一起买房，但房本只能写一人名字。这时候可以做
《民法典》第148条和147条规定，中介通过欺诈手段（如故意隐瞒房屋质量问题、虚构学区信息等）或利用购房者的重大误解（误导交易风险）促成合同签订，受害方有权请求法院或仲裁机构撤销合同。简单来说——被中介忽悠签的合同不是绝对无效，但可以申请撤销！不过要必须在知道被骗后一年内采取行动，且需要拿出证据证明中介确实存在误导行为。
小王去年买二手房时，中介拍胸脯保证“带市级重点学位”，结果过户后发现学区政策已变更。这种情况完全符合“欺诈导致重大误解”，他最终通过诉讼成功退房并拿回定金。你也遇到类似情况：
房产归属的核心依据是《不动产登记簿》和《房屋所有权证》。《民法典》第二百一十七条，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。你需要证明某套房产不属于自己，最直接的证据就是不动产登记信息与你无关。房产证上没有你的名字、购房合同非本人签署、银行流水未显示购房款支出等。若遇到他人冒用身份购房或存在代持纠纷，则需要通过司法鉴定、证人证言等方式推翻表面证据。
很多人以为“只要房产证没写我的名字就万事大吉”，实际上这是个误区！张三借表弟的名义买房，虽然房产证上是表弟的名字，但张三能提供
当开发商破产导致楼盘烂尾时，很多购房者最焦虑的问题就是：“房贷还要继续还吗？钱会不会打水漂？”《民法典》第578条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，房贷合同和购房合同是独立的法律关系。即使房子烂尾了，购房者仍需按约偿还银行贷款，但可以通过法律手段向开发商索赔。购房者有权解除购房合同并要求开发商退还已付房款及赔偿损失，而银行作为债权人也会参与开发商的破产清算程序。