网贷欠款本身不会直接导致按揭房被拍卖，但若债权人起诉后法院强制执行，且你名下没有其他可执行财产，房子确实被拍卖。《民法典》和《民事诉讼法》，网贷属于普通债权，而按揭房的抵押权在银行手中。银行作为抵押权人享有优先受偿权，但若网贷债务进入强制执行阶段，法院会综合评估你的还款能力和财产情况，最终拍卖房产用于偿债。
很多人以为“网贷是信用贷款，和房子没关系”，其实不然！虽然网贷平台没有直接抵押你的房产，但你长期欠款不还，债权人起诉到法院并申请强制执行后，法院会清查你名下所有财产，包括工资、存款、车辆和房产。这时候，
《民法典》第143条规定，买房个人协议只要满足三个条件就有效：双方具备完全民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律强制性规定。哪怕没走中介、没签制式合同，只要白纸黑字写清楚房屋信息、价格、付款方式等核心条款，个人签的协议照样有法律效力！不过要《城市房地产管理法》第41条明确要求房产转让必须签订书面合同，所以口头协议买房在法律上站不住脚，必须落实到纸面才算数。
《民法典》第297-310条规定，房产共有分为按份共有和共同共有两种形式。想要在房产证上明确产权比例，必须选择按份共有模式，并在办理不动产登记时向房管局提交《共有权协议》或《产权比例声明书》，经审核后房产证的"权利人"一栏会标注"按份共有"，并在附记页注明比例。"张三占60%，李四占40%"。这里要仅口头约定或私下写协议但未做登记，在法律上视为共同共有（默认均分）。
《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理，协议不成由法院财产情况判决。但想要法院支持你的主张，必须完成举证责任。简单来说就是：你说房子是你的？拿购房合同！你说存款被转移？查银行流水！法院只会认"有证据的事实"，这里教你三步锁定关键证据：①整理婚前财产证明 ②收集婚后共同财产凭证 ③掌握对方隐匿财产线索。
上周刚帮闺蜜打赢离婚官司，她靠着我教的"证据三板斧"多分了60万财产。把手机变成取证神器，微信聊天记录里对方承认的财产信息记得录屏保存；翻遍家里每个抽屉，工资条、奖金发放记录、股票账户单张别放过；一定要去银行打印五年流水，重点标记大额转账和不明支出。有个客户就是靠流水查出前夫给小三买的宝马，成功追回！
“买房后突然还不起房贷，能直接退房吗？”这是许多购房者最关心的问题。答案并不简单——不能直接无条件退房，但存在特定条件下解除合同的性。《民法典》第五百六十三条，只有出现“合同目的不能实现”或“不可抗力”等情形时，购房者才有权单方解除合同。单纯因个人资金问题断供，在法律上属于违约行为，开发商有权要求继续履行合同或索赔。
杭州某楼盘就出现过典型案例：王先生首付50万买房后遭遇公司裁员，连续3个月断供后被开发商起诉。法院最终判决
最近接到很多咨询：夫妻俩买房只签了合同，房产证还没办下来就要离婚，这时候房子能分吗？《民法典》婚姻家庭编和物权编的规定，仅有购房合同的房产离婚时是可以分割的！不过分割的不是房子本身，而是这份合同带来的财产权益。因为《民法典》第209条，只有办理产权登记才算真正取得物权。但《民法典》第1062条明确，婚姻期间取得的财产性权益都属于共同财产，所以购房合同对应的房产增值、购房资格等都可以进行分割。
《律师服务收费管理办法》和《民法典》相关规定，律师代写协议的费用原则上由委托方（即提出服务需求的一方）承担。但在特殊情况下，若协议内容涉及第三方利益或双方另有约定，费用承担方发生变化。律师作为专业服务提供者，若因故意或重大过失导致协议无效或产生损失，需承担相应赔偿责任。
小明最近要和合伙人开公司，花5000块找律师拟了份合作协议，结果因为股权分配条款出问题闹上法庭。这事就引出一个关键问题：代写协议的费用和风险到底该谁买单？今天就带大家搞懂这个"钱该谁出"的法律问题。
房贷不想还了不能直接"退单"！《民法典》第577条，签了房贷合同就产生法律效力，银行放款你买房，相当于双方完成交易。这时候说"不想还了"就像网购收货后强行退款，银行有权要求你继续还贷。强行断供超过3个月，银行可以直接起诉你，法院不仅能冻结你的存款，还能拍卖你的房子补窟窿，甚至把你列入"老赖"黑名单。
我有个朋友张三，去年买了套300万的房，贷款210万。结果今年公司裁员，他偷偷把月供从1.2万降到3000块，以为银行发现不了。结果第4个月就收到法院传票，现在房子正挂在法拍网上打7折拍卖。更惨的是，房子卖了180万还不够还贷款，他还倒欠银行30万，连微信零钱都被冻结了。
房屋买卖合同中的违约责任条款只要不违反法律强制性规定，就是有效的！《民法典》第585条，当事人可以约定一方违约时应当违约情况向对方支付违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。但要的是，违约金过分高于实际损失（一般超过30%就被认定过高），法院有权当事人请求进行调整。所以违约责任条款不是随便写多高都行，必须符合“合理范围”。
举个例子：老王卖房给小李，合同里写“买方逾期付款每天罚总房款1%”。结果小李晚交款3天，按条款要赔几十万，这明显不合理。法院大概率会把违约金降到实际损失的1.3倍左右。现在常见操作是约定总房款的每日万分之五（0.05%），既合法又容易执行。