《民法典》第1087条规定，离婚时夫妻共同财产由双方协议处理；协议不成的，由法院财产情况判决。即使房产证在对方手里，只要房屋属于夫妻共同财产，您仍有权通过诉讼主张分割。法院会要求提供购房合同、银行流水等辅助证据，并非必须持有房产证原件才能起诉。建议立即向法院申请财产保全，防止对方转移财产。
很多当事人发现房产证被对方藏起来就慌了神，其实完全没必要。去年我代理的一个案子，男方把房产证锁在保险柜里死活不交，我们直接拿着购房发票和结婚证去房管局调取了产权档案，照样完成了财产举证。
《民法典》第1065条规定，夫妻可以通过书面协议约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有。若要将共同共有房产转为个人所有，核心流程是：双方协商一致→签订财产协议→办理不动产变更登记。这里要特别房产存在贷款或抵押，需要先取得银行同意才能变更产权。
最近帮朋友办了套房子过户，整个过程就跟打游戏通关似的。第一步得先说服另一半签字，这可比打BOSS还难！我俩当时就找了个咖啡厅，把《财产约定协议》摊在桌上，白纸黑字写着"某某路XX号房产归甲方单独所有"，签完字还得按手印，场面整得跟签卖身契似的。
很多人担心退房后既拿不到房又要不回钱，但从法律层面来说，《民法典》第五百六十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》早有规定：只要开发商存在逾期交房、重大质量问题等违约行为，购房者就有权解除合同并要求赔偿。只要购房者保留好购房合同、付款凭证等证据链，钱房两空绝不是必然结局！
最近老王就遇到了糟心事，买的房子虽然没烂尾，但开发商私自改了户型结构。他拿着合同找开发商理论，对方却说"要退房就得扣30%违约金"。这种开发商常用的套路其实一戳就破，法律早就给购房者上了三重保险：
《民法典》第500条和《消费者权益保护法》第55条规定，卖方故意隐瞒房屋漏水属于欺诈行为，买方有权要求撤销合同、退房退款，并主张最高3倍赔偿。若漏水造成家具损坏，还能额外索赔维修费用。但必须：买方需在发现漏水后1年内起诉维权，超过诉讼时效法院不予受理。
去年我朋友买二手房就遇到这事，看房时天花板刷得雪白，入住后下雨就成"水帘洞"。后来他做了三件事成功退房：
1. 马上用手机拍摄漏水视频，记录位置和时间
站在法律角度，答案非常明确：买房共同还款人必须承担连带还款责任。《民法典》第518条规定，债权人有权要求任一债务人履行全部债务。当主贷人无法还贷时，银行可以直接要求共同还款人承担全部月供甚至剩余本金。很多人在签字时以为只是"帮个忙"，实际上这相当于把自己和房产贷款做了终身绑定。
上周刚处理过一个案例：小王帮发小做共同还款人买房，结果发小失业断供半年，银行直接把两人都告了。法院不仅冻结了小王的工资卡，还扣划了他账户里的15万存款。更惨的是征信记录出现"代偿"标记，导致他自己买房贷款被拒。
《公证法》和《民法典》规定，房屋公证需要交易类型办理对应公证。最常见的有房屋买卖公证、委托公证、继承公证、赠与公证和婚前财产公证。老张要卖房给外地买家，既要办买卖合同公证又要办委托公证；小王继承父母房产，必须办理继承权公证才能过户。这些公证就像房子的"法律疫苗"，提前预防纠纷最靠谱！
第一招买卖公证最常用，去年北京朝阳区就处理了3万多件。签合公证员会现场核对身份证、房产证，连微信聊天记录都能当证据固定。有个案例特别逗，卖家反悔说签字是假的，结果公证处拿出签约录像，当场打脸！
离婚时房产仍有贷款未结清，想要将房子过户给孩子或为孩子另购房产，必须优先解决两个核心问题：贷款归属和产权转移合法性。《民法典》第1087条，离婚财产分割需双方协商或法院判决，若房产已约定归一方或孩子所有，但贷款未还清，需以下法律要点：
1. 贷款未结清无法直接过户：房产处于抵押状态时，银行是抵押权人，未经银行同意不能变更产权人。若想将房子过户给孩子，需先结清贷款或办理“转按揭”（需银行批准）。
《民法典》第1065条，离婚时双方可以协议处理共同财产，但按揭房产涉及抵押权和银行利益，更名需满足三个条件：1.双方达成有效离婚协议；2.取得抵押权人（银行）书面同意；3.完成不动产登记变更。需要先解除房屋抵押或办理转按揭手续，否则无法直接过户。（数据来源：全国法院婚姻家庭纠纷案件大数据报告）
去年帮表姐处理离婚房产时发现，现在十个离婚家庭里有六个都背着房贷。这事儿说复杂也不复杂，关键得按流程一步步来。
当发现自家房子被人损坏时，《民法典》第1165条和237条规定，房主有权要求侵权人停止侵害、恢复原状或赔偿损失。举个真实案例：杭州某小区业主装修误拆邻居承重墙，最终被法院判决赔偿房屋修复费用及贬值损失共计48万元。维权时要从发现损坏起有3年诉讼时效期，建议立即采取以下行动...
1. 第一时间掏出手机开启录像模式，边拍边解说："现在是3月15日上午10点，我在自家客厅发现墙面开裂..."重点拍摄损坏部位、周边环境。上次有个大姐把手机怼到裂缝前拍特写，结果视频成为法庭关键证据。