《中华人民共和国民法典》第四百六十五条明确规定，依法成立的合同受法律保护。购房买卖协议作为典型的民事合同，只要其内容不违反法律法规、不违背公序良俗，且签订双方具有完全民事行为能力，就具备法律效力。换句话说，合法合规的购房买卖协议是受法律保护的，若一方违约，另一方有权通过法律途径要求履行合同或索赔损失。
购房买卖协议的法律效力主要来源于《民法典》合同编，明确规定了合同成立的条件、履行义务及违约责任。想要协议受法律保护，需满足以下核心条件：
站在法律专业角度，答案并不简单。《民法典》第563条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者要解除已办理贷款的商品房买卖合同，必须符合法定或约定解除条件。常见情形包括：开发商逾期交房超3个月、房屋质量严重影响使用、开发商未取得预售许可证等。但若单纯因个人原因反悔，法院一般不会支持退房请求。
刚签完贷款合同就后悔的人不少，但真要退房面临这些坎儿：
1. 开发商违约金：首付被扣10%-20%，相当于白扔十几万
《民法典》第585条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条规定，全款购房违约金赔偿标准主要遵循"有约定从约定，无约定看损失"的原则。若合同明确约定了违约金比例，一般按照合同执行（但不超过实际损失的30%）；若未约定，则按照实际损失计算，包括房款利息、房屋差价等直接经济损失。
最近邻居老张就栽在违约金上——他看中的学区房全款付清后，开发商延期交房整整8个月。合同里白纸黑字写着"日违约金为总房款万分之一"，算下来能赔十多万。结果开发商耍赖说赔3万了事，气得老张差点心梗...
《中华人民共和国民法典》第二百零九条和《城市房地产管理法》第三十八条规定，房屋所有权转让必须依法登记并取得不动产权证书（俗称房证）。法律白纸黑字写着：没有房产证的交易就像买奶茶不给吸管——虽然喝得到但费劲得要命！房证不仅是产权的"身份证"，更是法律认可的唯一凭证。哪怕你和卖家签了合同付了全款，只要没过户拿证，这房子在法律上就还是别人的！
前两天刚有个粉丝私信我，说他买了套便宜20万的"无证房"，现在原房主反悔要收回房子。这就是典型的要钱不要证吃大亏！房证的重要性比你想象的更多：
很多父母以为"钱是我出的，房子自然归我"，但《民法典》第209条，房产证上登记的名字才是法律认定的产权人！就算父母全款出资，只要房子登记在子女名下，法律上就视为对子女的赠与。哪怕签过私下协议，只要没有办理过户手续，打起官司来都被认定为无效。
---老王夫妻为了规避限购政策，用刚成年的儿子名义买了套学区房。结果儿子结婚后，儿媳要求加名闹离婚，老两口急得直跳脚——这就是典型的借名买房翻车现场！
《民法典》第1065条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有。买房协议作为财产约定的形式，必须采用书面形式并由双方签字确认才具有法律效力。协议中需明确房产登记比例、出资情况、贷款责任等核心条款，建议同步办理公证以增强证据效力。
我见过太多夫妻因为没签协议闹上法庭的案例。上周刚处理的一对90后小夫妻，首付男方父母出200万，女方出50万，结果房产证只写了男方名字。后来闹离婚时女方差点血本无归，好在靠转账记录扳回一局。所以签协议真的不是伤感情，而是保命符！
《民事诉讼法》和《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，房子被强制拍卖前必须经过法定程序通知相关方。主要包含三类通知：法院执行裁定书（载明拍卖原因和依据）、拍卖公告（提前15日以上在法院官网及媒体公示）、评估报告送达（评估价需经当事人确认）。若房主未签收，法院还会采取公告送达（登报满60日视为送达）。
当购房者遭遇经济困难无法偿还房贷时，很多人第一个念头就是"能不能把房子退掉"。从法律角度来看，《民法典》明确规定：购房者不能单纯因还不起贷款而主张退房。房贷合同与购房合同属于两个独立的法律关系，购房者向银行贷款买房后，实际上形成了购房者与银行的借贷关系、购房者与开发商的买卖关系。即使断供，开发商也没有义务接受退房，银行更不会解除贷款合同。
很多购房者以为房子和贷款可以"打包退货"，其实这是个致命误区。开发商交房且完成备案后，房屋所有权已经转移。就像你在商场买了手机分期付款，不能因为还不起分期就把手机退回商场一样。银行更关心的是债权能否实现，他们宁可走法拍流程追回欠款，也不会轻易同意解除贷款合同。
当二婚父母为儿子购置房产时，房子的归属问题在法律上主要看三个关键点：房产证登记人、购房资金来源和赠与协议。《民法典》第二百一十七条，不动产物权以登记为准。房产证直接登记在儿子名下且无特殊约定，原则上属于儿子的个人财产。但父母用夫妻共同财产购房且未明确赠与儿子，被认定为对子女的经济资助而非赠与，这种情况下房产归属产生争议。
老张二婚后偷偷给前妻生的儿子买了套房，结果现任妻子闹离婚要求分割房产，这种狗血剧情在现实中并不少见。其实这里面藏着三个大坑：