《民法典》第1062条，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产属于共同所有。丈夫擅自用夫妻共同财产为第三者购房，本质上属于损害配偶财产权的行为。取证的关键在于证明三点：购房资金来源为夫妻共同财产、房产实际归属第三者、购房行为未经原配偶同意。建议通过银行流水、房产登记信息、微信聊天记录等多维度收集证据，必要时可申请法院调查令。

实战篇：手把手教你收集关键证据

第一步：锁定资金流向

当有人问“小产权房算不算个人财产”时，法律人会甩出一句“看情况”——这个回答看似耍流氓，但确实反映了现实。《民法典》第240条，所有权包含占有、使用、收益和处分四项权利。而小产权房最大的bug在于：你拿着村委会发的“房产证”，但土地所有权还在集体手里。法院判决书里常出现“涉案房屋不具备合法物权”的表述，相当于官方盖章：这房子在法律上是个“黑户”。

买了小产权房=租了70年床位？

老王花60万买了套小产权房，结果拆迁时只拿到20万装修补偿。这魔幻剧情每天都在上演。法律上有个词叫“事实物权”，说的是虽然你没红本本，但房子确实归你用。可到了拆迁、继承、买卖的节骨眼上，法院更认“法律物权”。就像拿着游乐园赠票的人，平时玩得挺开心，等过山车出故障要赔偿时，才发现赠票背面写着“最终解释权归园区所有”。

法律上不需要原房东签字，但现实中被“卡脖子”。《土地管理法》和最高人民法院司法解释，小产权房本质是集体土地上房屋，买卖双方签订的合同属于债权关系，只要第一次转让合同有效，二次转让理论上无需原房东同意。但问题在于——小产权房交易存在先天缺陷，原房东用“未过户”“没交房”等理由找麻烦，这才是最要命的！

小产权房二次转让的三大现实困境

你以为不要原房东签字就能随便转手？太天真！小产权房交易就像走钢丝，下面这些坑躲都躲不掉：

站在法律专业角度，已经在还月供的房子能不能退，关键要看购房合同约定和退房理由是否合法。《合同法》和《商品房销售管理办法》，正常情况下一旦网签备案完成且银行放款，购房者单方面要求退房将面临违约金赔偿。但是开发商存在虚假宣传、房屋质量缺陷或延迟交房超过合同期限，购房者有权要求退房并要求赔偿，甚至让开发商承担已还贷款的本息。

月供房退房全攻略：这5种情况真的能退

还着月供的房子就像烫手山芋，想甩都甩不掉？其实遇到这几种情况，你完全有权利退房：

《民法典》第1065条规定，夫妻双方可以通过书面约定明确房产归属。若想实现房产单独所有，核心在于“财产协议+产权登记”双保险。婚前买房时用个人财产全款支付并登记在自己名下，或婚后签订婚内协议约定房产为个人财产，并确保产权证上仅有单独一方名字。即使婚后买房，若购房款完全来源于婚前个人财产且有完整资金流水证明，也能主张单独所有。

一、夫妻买房单独所有的三大实操攻略

攻略1：婚前买房要"快准狠"

当房产纠纷闹上法庭，法院判决的核心依据是《民法典》《物权法》及相关司法解释。法官会重点审查产权归属、合同效力、出资证据、实际居住情况四大要素。产权证虽是重要凭证，但若有相反证据证明实际出资人并非登记人，法院推翻表面登记。整个过程需要经历起诉、举证、质证、调解、判决等环节，最终判决以“证据链完整度”和“法律事实还原度”为基准。

这些真实案例告诉你法院怎么判

案例一：兄妹争遗产房 张大爷去世后名下一套房，大儿子拿着自书遗嘱要求继承，女儿却质疑遗嘱真实性。法院启动笔迹鉴定，发现遗嘱签名与老人生前笔迹不符，最终按法定继承判决兄妹各得50%产权。

当欠债人发现自己的房子被法院拍卖时，第一反应是恐慌和无助。但《民事诉讼法》第244-247条规定，法院强制执行房产必须满足三个前提：债务关系合法有效、债务人未履行还款义务、房产属于可执行财产。执行程序存在违法操作（如未提前通知、未评估房产价值），欠债人有权在10日内向执行法院提出书面异议，并可通过申请暂缓执行、要求重新评估等方式维权。

一、房子被强制拍卖的全流程拆解

法院执行房产不是"突然袭击"，要经历6个阶段：债权人申请执行→法院立案审查→查封房产→委托评估→司法拍卖→分配房款。关键节点在于

《企业破产法》和最高院司法解释，未完成网签的购房者面临更大风险：房子不算你的"专属财产"，但购房款被认定为普通债权！网签相当于房产交易的"官方认证"，没完成这个步骤的房子在法律上仍属于开发商资产。不过别慌，只要你能拿出购房合同、付款凭证等证据，就有权利参与破产财产分配。

一、没网签的房子到底算谁的？

老王去年买了套期房，交完首付发现开发商要破产。因为没网签，他急得天天跑售楼处。这种情况太常见了！法律上分三种情况：

1. 全款支付的：虽然房子没网签，但能提供完整付款证据的，可以向法院主张房屋所有权

当你在房产交易中发现卖家刻意隐瞒"凶宅"信息，已经构成法律意义上的欺诈行为！《民法典》第148条和《消费者权益保护法》第20条规定，卖家具有如实告知房屋重大瑕疵的强制义务。特别是发生过非正常死亡事件的房产，这类足以影响交易决策的关键信息若被刻意隐瞒，法院在近年多个判例中已明确认定为合同欺诈。

凶宅交易背后的法律攻防战

上海某区法院判决的典型案例极具代表性：买家以市场价购入学区房后，意外从邻居处得知屋内曾发生恶性凶杀案。法院最终判决撤销购房合同，卖家需全额退款并赔偿装修损失。法官在判决书中明确指出："房屋内发生的重大恶性事件，属于影响房屋价值和购买意愿的核心要素，故意隐瞒构成欺诈。"