当情侣共同买房后分手，房产分割成为最棘手的矛盾。《民法典》规定，若房产登记为双方共有（无论是否标注份额），则按共有财产处理。若未明确共有形式，则默认按出资比例认定为按份共有。分手后双方可协商出售分钱、一方补偿另一方或继续共有，协商不成可向法院起诉。关键证据包括购房合同、出资凭证、还款记录等，法律更倾向于保护实际出资方的权益。
去年经手的案例里，小王和女友各出50万首付买房，结果分手时女方突然拿出20万装修转账记录，要求多分15%份额。法院最终认定装修属于房屋添附，确实提高了分割比例——这就是典型的情侣买房时没签书面协议吃的哑巴亏。
《民法典》第657条，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的合同。父母出资买房签订的赠与协议只要符合以下条件就具有法律效力：
1. 父母具备完全民事行为能力
2. 协议内容不违反法律强制性规定
3. 房屋权属明确无争议
4. 赠与意思表示真实（不存在欺诈胁迫）
不动产赠与以产权登记为生效要件，即使签了协议，必须办理过户登记才能真正取得房屋所有权。
《中华人民共和国民法典》第297条，不动产或动产可以由两个以上单位、个人共有，包括按份共有和共同共有。购房合同上完全可以约定份额！情侣共同买房、父母与子女合资购房等场景，都可以通过书面协议明确各方持有的比例。只要合同内容不违反法律强制性规定（恶意转移财产逃避债务），这类约定就是合法有效的。建议在合同中明确写明“按份共有”并标注比例（如甲方占60%、乙方占40%），避免未来产生权属纠纷。
“婚前买的房还有贷款，婚后能加配偶名字吗？”这个问题困扰着许多夫妻。《民法典》规定，婚前房产属于个人财产，但婚后加名本质上属于“赠与”行为。房子有贷款未结清，加名需要先经过银行同意并办理抵押变更登记，缴纳契税和工本费。银行出于风险控制要求结清贷款或重新签订抵押合同，这也是很多人卡在第一步的原因。
小明婚前贷款买了套房，结婚3年后想给妻子小红加名，结果被银行告知要交2万多元费用。这种情况太常见了！其实贷款房加名就像给正在分期付款的手机加个“副卡用户”——运营商（银行）得先同意才行。
《民法典》第309条，共有房产的份额按约定确认，没有约定或约定不明确的，按出资额确定；不能确定出资额的，视为等额共有。法律优先尊重当事人的书面协议，看购房时的实际付款证据（如转账记录、发票），才默认平均分配。张三和李四各出100万买200万的房，比例就是1:1；张三出150万，李四出50万，则按3:1划分产权。
情景一：夫妻共同还贷
婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，首付由男方婚前支付100万，婚后双方共同还贷200万。离婚时房屋增值到500万，男方首付对应的增值部分归个人所有，剩余部分平分。计算公式需要专业评估。
《民法典》第二百九十七条，房产证上约定的份额是房屋共有权的核心依据。简单说，就是一套房子有多个业主，每个人占多少比例直接看房产证上的“共有情况”一栏。写着“张三占70%，李四占30%”，那拆迁补偿、卖房分钱都得按这个比例来。法律上这叫“按份共有”，和“共同共有”（夫妻没特别约定的情况）完全不同——后者默认各占50%，但前者必须白纸黑字写清楚。
我有个朋友老王，当年和亲戚合伙买房投资，房产证写了各占50%。结果房子涨了3倍，亲戚突然拿着装修票据说要按出资重新分比例，闹到法院才发现，法官只看房产证登记不看实际出资。所以说，哪怕你出了90%的钱，只要证上没写清楚，法律就认登记的比例。
《民法典》物权编规定，隐名购房人可通过代持协议、出资凭证等证据主张房屋份额。司法法院重点审查实际出资情况、各方真实意思表示两个核心要素。若隐名购房人能提供银行转账记录、书面协议等完整证据链，即使房产登记在他人名下，仍可主张分割相应产权份额。
最近接了个咨询，张姐和闺蜜合伙买房，房产证只写闺蜜名字，现在闹矛盾想要分房。这种情况就是典型的隐名购房纠纷。法律上这叫"借名买房"，实际出资人和登记权利人分离。就像玩"谁是卧底"，表面看房本名字是明牌，实际藏着真实玩家。
《民法典》规定，夫妻婚后购买的房产原则上属于共同财产，但是否需要双方到场，关键看三个要素：购房资金来源、产权登记方式、贷款办理流程。简单来说：全款购房且只登记一方姓名时，另一方可以不到场；但涉及贷款或要登记为共同所银行和房管局会要求夫妻双方共同签字。在杭州就发生过妻子单独签购房合同，结果银行因丈夫未到场拒贷的真实案例。
最近朋友小王跟我吐槽，他和老婆看中套学区房，签约当天老婆出差，开发商死活不让办手续，非说必须夫妻都到场。其实这里面藏着不少门道：
《民法典》婚姻家庭编第1065条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产归各自所有、共同所有或部分各自所有。想要将房产证登记为一方单独所有，必须满足两个关键条件：房产证仅登记一方姓名，且夫妻双方签署书面财产约定协议。实践中还需要特别购房资金来源、产权登记方式等细节，否则仍被认定为夫妻共同财产。
姿势1：婚前全款买房