最近有个粉丝私信问我："买了期房天天担心，房子没到手产权到底算谁的？"这个问题其实《民法典》第209条说得明明白白——不动产物权以登记为准！也就是说，在开发商把房子正式过户到你名下之前，哪怕你交了全款签了合同，法律上的"主人"还是开发商。就像你网购下单了最新款手机，在快递小哥没把包裹交到你手上之前，手机所有权还是商家的。
第一阶段：签合的"暧昧期"。你和开发商签了预售合同，相当于双方确定"恋爱关系"，但这时候房子连地基都没打完。法律上这叫债权关系，你有权要求开发商按时交房，但产权还没转移。
《民法典》第161条和第165条规定，购房合同可以由委托人代签，但必须满足两个核心条件：持有经公证的授权委托书且委托事项明确。委托书中需明确标注"代为签署XX小区X栋X单元房产买卖合同""代为办理过户手续"等权限。实践中开发商和房管局对委托代签的审核非常严格，缺少公证书或权限模糊的代签行为导致合同无效。
去年我朋友移民前委托姐姐买房，就经历了完整代签过程。他们去公证处做了
《民法典》第1065条规定，夫妻双方在购房时可以通过书面形式明确约定房产份额。法律允许夫妻在购房合同中自主约定各自所占的产权比例，这种约定具有法律效力。没有特别约定，则默认按照夫妻共同共有处理（各占50%）。这种份额约定必须采用书面形式，口头约定在发生纠纷时难以举证。
我见过太多因为房产分割闹翻的夫妻案例。去年有个客户王女士，婚前和丈夫共同买房时男方出了70%首付，但合同没写份额。离婚时男方突然拿出转账记录，硬要按出资比例分割房产。法院虽然支持了部分诉求，但王女士白白损失了上百万。
《民法典》物权编第297条明确规定："不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有"，第304条指出："共有人可以协商确定共有方式"。买房产权比例完全可以通过书面协议自行约定，常见的夫妻各占50%、父母出资占80%等分配方式。但必须三点：①约定需所有产权人签字确认 ②需办理不动产登记备案 ③不能对抗已登记的善意第三人。
上周刚帮朋友处理了件房产纠纷：小两口婚前买房，男方出70万女方出30万，结果离婚时才发现房产证写的是共同共有。按照法律本应按出资比例分割，但女方主张家务补偿，闹上法庭。他们当初
《民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，购房者签订购房合同且银行放款后，退房需满足法定或约定条件。若单纯因个人原因反悔，开发商有权要求赔偿总房款20%以内的违约金。但若存在开发商虚假宣传、房屋质量不合格、合同重大违约等情况，购房者可通过法律途径主张解除合同。
小王去年贷款买了套期房，结果开发商延期交房半年，验房时还发现墙面开裂。这种情况退房能拿回首付吗？银行那边贷款怎么办？其实很多购房者都面临类似问题：
经常有当事人拿着离婚证来咨询："刚办完离婚手续，现在卖房还要等多久？"作为处理过300+婚姻家事案件的律师，我可以明确告诉大家：法律从未规定离婚后必须等待特定时间才能买卖房产。真正影响交易的是房屋产权归属是否明确，只要完成产权分割和过户登记，第二天就能挂牌出售！《民法典》第209条，不动产物权变动以登记为准，离婚协议或判决书只是确权依据，必须完成过户才能真正获得处分权。
站在法律专业角度，答案很明确：借名贷款买房不仅无法真正实现财产转移，反而让当事人陷入"房财两失"的法律风险旋涡。《民法典》第209条，不动产物权以登记为准，房产证上的名字直接决定了法律层面的所有权归属。即便你实际出资购房并持有代持协议，只要房屋登记在他人名下，在法律上该房产就属于名义贷款人。一旦对方反悔或涉及债务纠纷，实际出资人需要耗费大量精力自证权益。
深圳某楼盘开盘时，曾出现
《民法典》第161条和170条规定，购房合同代签是否有效，关键看是否有合法的代理授权。代签人持有购房者的书面委托书，且委托事项明确（如签字权限、房屋价格等），则代签行为有效；若没有书面授权或超出授权范围，购房合同被认定为无效或引发法律纠纷。简而言之：有授权就有效，没授权就风险大！
情况一：亲戚朋友帮忙代签 很多购房者因为人在外地或时间冲突，会让家人代签合同。这时候必须让代签人带上
经常有人问："我俩一起贷款买的房，到底算谁的？"房产证写谁名就是谁的，和谁还贷没直接关系！《民法典》209条，不动产物权以登记为准。就算你每月还贷1万块，只要房产证没你名字，法律上这房子就和你无关。不过共同还贷的钱，分手时可以要求补偿。
情况1：小情侣凑首付买房
小王和小李各出30万首付，贷款100万，房产证写两人名。分手时房子怎么分？这种情况最常见，法院一般按出资比例分割。要是小王能拿出转账记录证明自己多出了5万，这5万就得算清楚。建议恋爱期间买房一定要签《共同购房协议》，写清楚出资比例和分手处理方案。